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¡Hola! Si estás pensando en alquilar una casa, un apartamento o cualquier tipo de propiedad en Colombia, o si eres dueño y quieres arrendar algo que tienes, este artículo es perfecto para ti.
Mi Primera Casa te va a explicar de forma sencilla y amigable cómo funciona el arrendamiento de bienes inmuebles en Colombia, especialmente los derechos y obligaciones que tienen los arrendatarios (quienes alquilan) y los propietarios (quienes arriendan).
¿QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE?
Un bien inmueble es cualquier propiedad que no se puede mover, como una casa, un apartamento, un local o un terreno. El arrendamiento es un acuerdo donde el propietario le permite al arrendatario usar esa propiedad a cambio de un pago mensual, conocido como renta o canon de arrendamiento.
Este acuerdo puede ser escrito (¡muy recomendado!) o verbal, pero siempre es mejor tenerlo por escrito para que no haya malentendidos.
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes:
☑️ El arrendador (propietario), quien es dueño del inmueble y lo cede temporalmente a otra persona a cambio de un pago mensual.
☑️ El arrendatario (inquilino), quien recibe el derecho a usar el inmueble y se compromete a pagar el canon de arrendamiento y cumplir con las condiciones establecidas en el contrato.
Dependiendo del tipo de inmueble (vivienda, local comercial, oficina, etc.), las regulaciones pueden variar. Sin embargo, en términos generales, estos contratos deben contener información clara sobre el canon de arrendamiento, el tiempo de duración y las responsabilidades de ambas partes.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO (EL QUE ALQUILA)
Si eres quien va a alquilar, aquí tienes lo que puedes esperar y lo que te toca cumplir:
☑️ TUS DERECHOS COMO ARRENDATARIO:
- Usar la propiedad tranquilo: Tienes derecho a disfrutar del lugar sin que el dueño te esté interrumpiendo todo el tiempo, siempre que respetes las reglas del contrato.
- Recibir algo en buen estado: El propietario debe entregarte la propiedad lista para usar, ya sea para vivir, trabajar o lo que hayan acordado.
- Reparaciones grandes: Si algo importante se daña (como el techo o las tuberías) y no fue tu culpa, puedes pedirle al dueño que lo arregle.
- Privacidad: El propietario no puede entrar cuando quiera. Si necesita revisar algo, debe avisarte antes y coordinar contigo.
- Aviso si no renuevan: Si el contrato tiene fecha de fin (por ejemplo, un año), el dueño debe avisarte con al menos 3 meses de anticipación si no quiere seguir con el arrendamiento.
☑️ TUS OBLIGACIONES COMO ARRENDATARIO
- Paga a tiempo: La renta debe estar al día, normalmente en los primeros días del mes (como los primeros 5 si es una vivienda).
- Cuida el lugar: Tienes que mantener la propiedad en buen estado y responder si algo se daña por descuido tuyo.
- Úsalo como acordaron: Si alquilaste una casa para vivir, no puedes usarla como oficina o tienda sin permiso del dueño.
- Paga los servicios: Agua, luz, gas o cualquier servicio que uses suele ser tu responsabilidad, salvo que el contrato diga lo contrario.
- Devuélvelo bien: Cuando termine el contrato, entrega la propiedad en las mismas condiciones en que te la dieron, salvo el desgaste normal por el tiempo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO (EL QUE ARRIENDA)
Si eres el dueño de la propiedad, también tienes cosas a tu favor y responsabilidades que cumplir. Mira esto:
☑️ TUS DERECHOS COMO PROPIETARIO
- Recibir la renta: Puedes exigir que el arrendatario te pague puntualmente cada mes.
- Recuperar tu propiedad: Si el contrato termina o el arrendatario no cumple (como no pagar), puedes pedir que te devuelvan el inmueble.
- Revisar cómo está: Puedes entrar a chequear el estado del lugar, pero siempre avisa antes y ponte de acuerdo con quien lo alquila.
- Ajustar la renta: Si es una vivienda, cada año puedes subir el canon, pero no más de lo que suba el IPC (Índice de Precios al Consumidor), que es como la inflación.
☑️ TUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO
- Entrega algo decente: Debes dar la propiedad en buenas condiciones, lista para el uso que acordaron.
- Arregla lo necesario: Si hay daños grandes (como una pared rota o un problema estructural), te toca solucionarlo, a menos que el arrendatario lo haya causado.
- Avisa si no renuevas: Si no quieres seguir arrendando, debes notificarlo con 3 meses de anticipación por escrito (mejor si es por correo certificado).
- Devuelve garantías: Si el arrendatario te dio un depósito al inicio, devuélveselo al final si no hay deudas o daños.
¿QUÉ DEBE INCLUIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE?
Un buen contrato de arrendamiento, siempre debe celebrarse por escrito para mayor seguridad jurídica, debe incluir de manera clara y detallada los datos completos de ambas partes (arrendador y arrendatario), el valor exacto del canon de arrendamiento junto con la forma y fechas establecidas para su pago, así como el plazo del contrato.
Es fundamental especificar el monto del depósito de garantía, el cual en arrendamientos de vivienda no podrá superar el equivalente a un mes de canon, e incluir cláusulas que establezcan las causales de terminación anticipada y desalojo.
¿QUÉ LEYES REGULAN EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN COLOMBIA?
Los contratos de arrendamiento en Colombia se rigen por:
☑️ Código Civil (Artículos 1973-2005): Normas generales sobre arrendamientos.
☑️ Ley 820 de 2003: Regula específicamente el arrendamiento de vivienda urbana.
☑️ Decreto 1074 de 2015: Contiene disposiciones sobre arrendamientos comerciales.
Estas leyes establecen las reglas básicas que tanto arrendatarios (inquilinos) como arrendadores (propietarios) deben seguir.
PARA TENER EN CUENTA
- Fiadores o depósitos: Muchas veces el dueño pide un fiador (alguien que garantice el pago) o un depósito como respaldo.
- ¿Qué hacer si hay problemas entre las partes?: Si no se ponen de acuerdo, pueden buscar una conciliación o ir a un juez. Pero lo ideal es que hablen y resuelvan todo en paz.
- Terminar el contrato: Puede acabarse porque se cumple el tiempo, porque uno de los dos lo decide (con aviso previo) o porque alguien no cumple sus obligaciones.
En resumen, el arrendamiento de un bien inmueble en Colombia es bastante sencillo si los dos lados saben qué pueden pedir y qué deben hacer. Mi Primera Casa te sugiere que siempre lean bien el contrato antes de firmar y, si algo no les queda claro, pregunten. Así, el arrendatario disfruta del lugar y el propietario recibe su renta sin problemas.
