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¿Te entregaron tu vivienda en obra gris y ahora debes remodelarla?
Si eres de los que compró un apartamento y la constructora te lo entregó en obra gris, probablemente es el momento de mirar la opción de un crédito de remodelación.
La guía de mi primera casa te va a responder preguntas frecuentes sobre el crédito de remodelación, ya que si tienes pensado en pasar tu apartamento de obra gris a obra blanca, es importante saber todo sobre este tipo de crédito.
¿QUÉ ES UN CRÉDITO DE REMODELACIÓN?
Un crédito de remodelación es un préstamo otorgado por entidades financieras que se destina exclusivamente para realizar mejoras en una propiedad. A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, no se utiliza para comprar vivienda, sino para mejorar una existente.
Este tipo de préstamo está diseñado específicamente para cubrir gastos relacionados con reparaciones, modificaciones estructurales, mejoras estéticas o tecnológicas en el hogar.
¿QUÉ TIPO DE REMODELACIONES PUEDO FINANCIAR CON ESTE CRÉDITO?
Con el crédito de remodelación, puedes financiar y mejorar partes de tu vivienda como:
✅ Pintura y acabados.
✅Cambio de pisos o techos.
✅ Remodelación de baños o cocinas.
✅ Instalación de sistemas eléctricos o de fontanería.
✅ Ampliaciones estructurales.
¿QUIÉN PUEDE APLICAR A UN CRÉDITO DE REMODELACIÓN?
Puede aplicar cualquier persona que tenga una vivienda que necesite de algún tipo de remodelación. El requisito principal que pide las entidades financieras es que la vivienda tenga partes para reparar o mejorar.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS QUE PIDEN PARA EL CRÉDITO?
Los requisitos dependen de la entidad financiera, sin embargo, estos son los que la mayoría pide:
✅ Ser propietario del inmueble que se desea remodelar.
✅ Ser mayor de edad.
✅Tener ingresos estables comprobables.
✅No tener reportes negativos en centrales de riesgo.
✅ Ser propietario del inmueble que se desea remodelar.
✅ Estar al día con tu crédito hipotecario (en caso de aplicar)
¿CÓMO FUNCIONA UN CRÉDITO DE REMODELACIÓN?
El proceso va a depender de la entidad financiera, ya que no todas lo manejan igual. Acá te colocamos el paso a paso que maneja la mayoría:
- Solicitud: Presentas una solicitud con los documentos requeridos, como identificación, certificación de ingresos y presupuesto de la remodelación.
- Evaluación: La entidad financiera analiza tu capacidad de pago y los detalles del proyecto.
- Aprobación: Si cumples con los requisitos, se aprueba el crédito y se define el monto a desembolsar.
- Desembolso: Los fondos se entregan directamente al beneficiario o al contratista encargado de la remodelación.
¿CUÁNTO ME PUEDE LLEGAR A PRESTAR EL BANCO PARA CRÉDITO DE REMODELACIÓN?
El monto depende de la entidad financiera y tu capacidad de endeudamiento, sin embargo, algunas entidades financieras definen el monto a prestar bajo los siguientes parámetros:
- Avalúo: Lo primero que hace la entidad financiera es realizar una tasación profesional para determinar el valor actual de mercado de tu propiedad.
- Porcentaje a Financiar: Después del avalúo de tu propiedad, las entidades financieras establecen un límite máximo de financiamiento, que suele ser un porcentaje del valor avalúo. Por ejemplo, podrían financiar hasta el 50% del valor del inmueble.
¿QUÉ TASA DE INTERÉS APLICA PARA ESTE CRÉDITO?
Las tasas de interés suelen ser similares a las de un crédito de hipotecario (10%, 11%, 12% anual) dependiendo de la garantía que ofrezcas. Si el crédito está respaldado por la hipoteca de la vivienda, la tasa podría ser más baja.
¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO PARA APLICAR?
Aunque los requisitos pueden variar según la entidad financiera, los documentos comunes incluyen:
✅ Copia de la cédula de ciudadanía.
✅ Certificados de ingresos (desprendibles de nómina o declaración de renta).
✅ Avalúo reciente de la propiedad.
✅ Presupuesto detallado de la remodelación.
¿QUÉ ES EL PRESUPUESTO DETALLADO DE REMODELACIÓN?
El presupuesto detallado de remodelación es un documento que especifica, con claridad y precisión, todos los costos asociados al proyecto de remodelación de tu vivienda. Este es un requisito común que las entidades financieras piden para aplicar al crédito de remodelación.
Dentro del presupuesto detallado se debe incluir:
- Descripción de las actividades a realizar: Debes colocar cada tarea o trabajo que se llevará a cabo, como la pintura de paredes interiores, instalación de un nuevo piso, acabados del baño o la cocina, etc.
- Materiales necesarios: La cotización de todos los materiales que se usarán, como pintura, baldosas, cemento, tuberías, etc. Debes especificar las cantidades requeridas y el costo unitario de cada material.
- Mano de obra: Importante que coloques los costos asociados a los trabajadores o contratistas que ejecutarán la remodelación.
¿CUÁNTO TIEMPO TENGO PARA PAGAR EL CRÉDITO?
El plazo puede variar entre 12 meses y 10 años, dependiendo de la entidad financiera. Un plazo más largo implica cuotas más bajas, pero un mayor costo total por intereses.
¿QUÉ DEBO CONSIDERAR ANTES DE SOLICITAR UN CRÉDITO DE REMODELACIÓN?
La pregunta que te debes hacer antes de pedir un crédito de remodelación es la siguiente: ¿Soy capaz de cubrir esta deuda a futuro?
La mayoría de personas que piden este crédito, son personas que compraron vivienda nueva que se encuentra en obra gris y están hipotecadas, lo que quiere decir que esa persona ya tiene una deuda. Así que lo primero es saber tu capacidad de endeudamiento.
TIPS PARA QUE EL CRÉDITO DE REMODELACIÓN SEA LO MÁS EFECTIVO
- Si no tienes experiencia en construcción o remodelaciones, solicita la ayuda de un arquitecto, ingeniero o contratista para que te asesoren y así no perder dinero en remodelaciones fallidas.
- Visita diferentes proveedores y compara precios para conseguir las mejores opciones sin sacrificar calidad.
- No subestimes los costos ni reduzcas el presupuesto esperando ahorrar. Es mejor incluir un margen adicional para imprevistos (generalmente un 10% del total).
- Si la remodelación incluye diferentes áreas o etapas, organiza el presupuesto por secciones para mayor claridad.
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