Tabla de Contenidos
¿Estás pensando en comprar un apartamento en Colombia, pero no sabes cuánto cuesta mantenerlo mensual y anualmente? Comprar un inmueble, sea casa, apartamento, etc., es una gran inversión, pero mantenerlo en el tiempo también implica una serie de gastos que es importante conocer.
Si tienes una vivienda VIP, VIS o No VIS, es fundamental entender cuánto se paga cada mes en un apartamento y cuánto se gasta al año. A continuación, Mi Primera Casa te explicará los costos fijos anuales de una vivienda y los principales gastos mensuales de un apartamento en Colombia.
TIPOS DE VIVIENDA EN COLOMBIA: VIP, VIS Y NO VIS
Antes de entrar en detalle, es clave diferenciar los tres tipos de apartamentos:
- VIP (Vivienda de Interés Prioritario): Generalmente para hogares con ingresos bajos. Valor aproximado hasta 90 SMMLV.
- VIS (Vivienda de Interés Social): Para ingresos medios. Valor hasta 150 SMMLV.
- No VIS: Viviendas con valor superior a 150 SMMLV, sin subsidios del gobierno.
Los gastos anuales y mensuales de un apartamento varían según el tipo de vivienda, de aquellos factores internos y externos como la ubicación, el estrato socioeconómico y las amenidades del conjunto residencial. A continuación, desglosamos cada rubro para que sepas exactamente qué esperar.
¿CUÁNTO SE PAGA CADA MES EN UN APARTAMENTO?
Los gastos mensuales de un apartamento incluyen varios ítems que debes incorporar en tu presupuesto mensual. Aquí te detallamos los más comunes:
- ADMINISTRACIÓN
Este es un cobro mensual obligatorio si el apartamento está en un conjunto residencial. Cubre vigilancia, aseo de zonas comunes, mantenimiento de ascensores, entre otros.
- VIP: $50.000 – $120.000
- VIS: $100.000 – $250.000
- No VIS: $300.000 – $700.000 o más
- SERVICIOS PÚBLICOS (AGUA, LUZ, GAS, ASEO)
El valor depende del estrato socioeconómico. Los estratos bajos reciben subsidios, mientras que los altos pagan contribuciones.
- VIP (estrato 1–2): $50.000 – $150.000
- VIS (estrato 2–3): $100.000 – $250.000
- No VIS (estrato 4–6): $250.000 – $600.000
- INTERNET, TV Y TELEFONÍA
Aunque es opcional, muchos hogares contratan estos servicios.
- VIP: Desde $30.000
- VIS: $80.000 – $150.000
- No VIS: $150.000 – $300.000
- PARQUEADERO (SI NO ESTÁ INCLUIDO)
Para viviendas VIP y VIS los residentes tienen derecho a parqueadero por medio de una rifa mensual. En viviendas No VIS es común pagar un parqueadero si no viene asignado. El alquiler de un parqueadero va desde $100.000 hasta $250.000 mensuales.
- SEGURO DE HOGAR (OPCIONAL PERO RECOMENDABLE)
- VIP: $10.000 – $15.000
- VIS: $20.000 – $40.000
- No VIS: $30.000 – $60.000
¿CUÁNTO SE GASTA AL AÑO EN UN APARTAMENTO?
Además de los costos mensuales, hay costos fijos anuales de vivienda que debes prever. Estos son los principales:
- IMPUESTO PREDIAL
Se paga una vez al año, y depende del avalúo catastral del inmueble y su ubicación.
- VIP: Desde $0 hasta $100.000
- VIS: $100.000 – $300.000
- No VIS: Desde $400.000 hasta varios millones
- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE
Aunque no es obligatorio, se recomienda destinar un presupuesto para pintura, reparaciones o mejoras.
- VIP: $100.000
- VIS: $100.000 – $300.000
- No VIS: $500.000 – $2.000.000 o más
- REVISIÓN TÉCNICA DE GAS (cada 5 años)
Costo aproximado por revisión: $50.000 – $150.000
- VALORIZACIÓN O REVALORIZACIÓN (según la ciudad)
En zonas en crecimiento urbano muchos inmuebles se valorizan con el tiempo, y algunos propietarios deben pagar esa valorización, por ejemplo, el cobro por mejoras urbanas (nuevas vías, andenes, etc.). Generalmente, aplica en viviendas No VIS: desde $200.000 hasta millones, dependiendo del proyecto.
CONSEJOS PARA OPTIMIZAR LOS GASTOS DE TU APARTAMENTO
✅ Investiga antes de decidir: Antes de comprar, te recomendamos que compares las cuotas de administración y los servicios incluidos en diferentes proyectos de vivienda que estes cotizando.
✅ Reduce el consumo: Usa electrodomésticos eficientes, bombillas LED y revisa fugas para bajar los costos de servicios públicos.
✅ Planifica el predial: Paga el impuesto predial con anticipación para obtener descuentos y revisa el avalúo catastral para evitar cobros erróneos.
✅ Reducción de crédito hipotecario (en caso de aplicar): Si estás pagando tu vivienda por medio de un crédito hipotecario, entonces existe formas de reducir el pago de las cuotas, por ejemplo, por medio del endoso de seguros.
En conclusión, ya sea que tengas una vivienda VIP, VIS o No VIS, mantener un apartamento en Colombia implica tener gastos mensuales y anuales, así que saber cuánto son los costos que debes asumir, te permitirá tomar mejores decisiones financieras y evitar sorpresas. En Mi Primera Casa te sugerimos que empieces hoy mismo a organizar tus gastos y mantén tus finanzas bajo control.
