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¿Te has preguntado cómo se valoriza una propiedad o qué hace que una casa aumente su valor con el tiempo? Ya sea que estés pensando en vender, comprar o simplemente invertir, conocer los factores que valorizan un inmueble es clave para tomar decisiones acertadas en el mundo de la compra y venta de bienes raíces.
El valor de una casa o apartamento no es estático; cambia con el tiempo debido a múltiples variables y por eso, Mi Primera Casa te explicará de forma sencilla y profesional, los principales factores que valorizan un inmueble y cómo puedes identificar si una propiedad tiene potencial de crecimiento en su valor.
¿POR QUÉ SE VALORIZA UN INMUEBLE?
Un inmueble se valoriza debido a los factores externos e internos que tiene la propiedad, aquellas condiciones y contextos que influyen en el precio ante el mercado. Esto no solo determinan el valor actual, sino que también afectan la valorización de bienes raíces a largo plazo.
Los factores que valorizan un inmueble son:
UBICACIÓN
La ubicación de un inmueble es el rey de los factores. Una casa en una zona céntrica, cerca de servicios como escuelas, hospitales, transporte público y centros comerciales, tiende a tener un valor más alto.
También influye la seguridad del barrio, el acceso a vías principales y el potencial de desarrollo de la zona son aspectos que determinan cómo aumenta el valor de una vivienda. Por ejemplo, si una nueva línea de metro o un centro comercial se construye cerca a tu apartamento, es probable que aumente su valor y eso es debido al crecimiento de la infraestructura y la demanda en esa área.
ESTADO FÍSICO DE LA PROPIEDAD
Otro aspecto crucial son los factores internos que hay en la propiedad. Aquí entran en juego:
- Tamaño y distribución: Una propiedad más grande o con una distribución funcional (por ejemplo, más dormitorios o baños) suele tener mayor valor.
- Estado de conservación: Una casa bien mantenida o renovada tiene más probabilidades de aumentar su precio.
- Acabados y materiales: Pisos de madera, encimeras de granito o sistemas de climatización modernos son detalles que elevan el precio.
- Espacios adicionales: Jardines, terrazas, garajes o áreas comunes en edificios también influyen.
Renovar tu casa e invertir en mejoras estratégicas, puede ser una forma efectiva de impactar los factores que valorizan un inmueble.
DEMANDA Y OFERTA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
El mercado inmobiliario es dinámico, y los determinantes del valor de un inmueble están ligados a la oferta y la demanda. Si hay pocas propiedades disponibles en una zona de alta demanda, los precios tienden a subir. Por el contrario, un exceso de oferta puede estabilizar o incluso reducir los precios.
Para saber qué afecta el precio de un inmueble, debes mantenerte atento a las tendencias del mercado. Por ejemplo, te recomendamos consultar el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) para saber a futuro, las construcciones que se van a hacer cerca a tu predio.
MEJORAS Y RENOVACIONES EN LA PROPIEDAD
Las mejoras que realices en tu inmueble pueden marcar una gran diferencia. Por ejemplo, cambiar ventanas por unas más eficientes, modernizar la cocina o añadir un baño, son factores que influyen en el valor de una vivienda.
Mi Primera Casa te recomienda estudiar muy bien qué tipo de renovaciones vas a hacer en tu inmueble, ya que no todas tienen el mismo impacto. Es importante priorizar aquellas que ofrecen un buen retorno de inversión.
CONDICIONES ECONÓMICAS Y TASAS DE INTERÉS
Las condiciones macroeconómicas, como las tasas de interés de los créditos hipotecarios, también son factores que influyen en el valor de una propiedad. Cuando las tasas son bajas, más personas pueden permitirse comprar una casa, lo que aumenta la demanda y, por ende, los precios. Por el contrario, tasas altas pueden enfriar el mercado.
Entender estas dinámicas te ayudará a anticipar cuál es el momento ideal para vender tu inmueble.
¿CÓMO CALCULAR LA VALORIZACIÓN DE UNA PROPIEDAD?
Acá te recomendamos contratar a un experto en bienes raíces o usar herramientas digitales especializadas puede darte una idea más precisa de la valorización de bienes raíces. Ese proceso suele involucrar:
- Tasación profesional: Un tasador evalúa la propiedad considerando todos los factores mencionados.
- Análisis comparativo de mercado: Se comparan los precios de propiedades similares en la misma zona. Por ejemplo, puedes ingresar a la web de fincaraiz.com.co y ahí puedes ver precios de inmuebles publicados y que, probablemente, están cerca a tu predio.
- Tendencias del mercado: Se analizan las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
EL IMPUESTO PREDIAL Y LA VALORIZACIÓN DE UNA PROPIEDAD
Aunque el impuesto predial no ayuda directamente a calcular la valorización de una propiedad, sí puede dar una referencia aproximada sobre el valor catastral del inmueble, que a veces está relacionado con su valorización.
Por ejemplo, si el valor catastral de tu propiedad aumenta con el tiempo, esto puede indicar que el municipio ha registrado una valorización de bienes raíces en tu zona, posiblemente por mejoras en infraestructura, aumento de la demanda o desarrollo urbano. Un aumento en el impuesto predial podría ser una señal de que tu inmueble está ganando valor.
En Mi Primera Casa te recomendamos que, antes de comprar una propiedad, estudies muy bien esa valorización que tendrá a futuro. Analiza bien todos los factores y recuerda que una buena inversión inmobiliaria no solo depende del precio actual.
