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¿Tienes un inmueble y buscas arrendarlo? ¿Estás contemplando la idea de dejar tu inmueble en manos de una inmobiliaria? ¿Qué es y que función cumple una inmobiliaria? Si tienes un inmueble y estás considerando dejarlo en manos de una inmobiliaria, es natural que te surjan preguntas.
Es fundamental que comprendas el papel que desempeñan las inmobiliarias y cómo pueden ayudarte a gestionar tu propiedad de manera eficiente y segura. Mi primera casa te contará todo lo que debes saber sobre inmobiliaria, qué funciones cumple y cómo puede beneficiarte al gestionar tu propiedad.
¿QUÉ ES UNA INMOBILIARIA?
Una inmobiliaria es una empresa especializada en el manejo de bienes inmuebles, como casas, apartamentos, terrenos o locales comerciales. Actúan como intermediarios y asesores profesionales para facilitar operaciones como la venta, el alquiler o la administración de propiedades.
En esencia, el objetivo de la inmobiliaria es simplificar el proceso para los propietarios, asegurando que todo se realice de manera eficiente, legal y segura.
Si decides confiar tu propiedad a una inmobiliaria, no solo estás delegando tareas logísticas, sino también accediendo a un equipo con experiencia y recursos que trabajará para proteger tus intereses. Pero, ¿qué significa esto en la práctica? A continuación, te detallamos las funciones clave que ofrecemos y cómo pueden ayudarte.
FUNCIONES DE UNA INMOBILIARIA
☑️ Valoración del inmueble: La inmobiliaria realiza un análisis del mercado para determinar el precio justo de venta o alquiler, considerando la ubicación, características y demanda de la zona. En lugar de lidiar tú mismo con desconocidos o regateos incómodos, le dejas esa tarea a la inmobiliaria.
Por ejemplo, si tu casa tiene un valor de mercado de $200,000,000 de pesos, la inmobiliaria te asesora y te ayuda a que no vendas por menos, solo porque no conocías las tendencias actuales o porque tu capacidad de negociación no es la mejor.
☑️ Publicidad y promoción: Una inmobiliaria cuenta con experiencia en estrategias de marketing para hacer visible tu propiedad en portales inmobiliarios, redes sociales, página web; donde muestran tu inmueble con fotos profesionales, videos o incluso recorridos virtuales.
Además, estas empresas organizan visitas con interesados serios, filtrando a quienes realmente tienen capacidad de compra o alquiler. Sin una inmobiliaria, podrías pasar meses intentando vender o alquilar por tu cuenta, sin garantía de éxito.
☑️ Administración de tu inmueble (si optas por alquilar): Imagina no tener que perseguir a los inquilinos por falta de pago o lidiar con emergencias a medianoche, pues eso lo hace la inmobiliaria por ti.
Además, la inmobiliaria, al ofrecer servicios de administración, se encarga de cobrar la renta mensual, resolver problemas con los inquilinos (como reparaciones o quejas) y se asegura que tu inmueble esté bien cuidado.
☑️ Gestión de trámites legales y administrativos: Vender o alquilar un inmueble implica mucho papeleo, como contratos, certificados, registros y más. Una inmobiliaria se encarga de ayudarte, ya que revisa que los documentos estén en regla (como las escrituras o el certificado de libertad de gravamen) y coordina con notarios o entidades públicas.
También, la inmobiliaria elabora los contratos de compra, venta o arrendamiento, asegurándose de que cumplan con la normativa legal vigente y que protejan los intereses del propietario. Esto reduce el riesgo de problemas legales y te da tranquilidad al saber que todo está en orden.
☑️ Análisis de viabilidad: Las inmobiliarias son expertas en evaluar inmuebles, para así determinar si es más adecuado para ti vender, alquilar a corto plazo o largo plazo; eso dependerá según tus objetivos.
LO QUE DEBES CONSIDERAR ANTES DE ELEGIR UNA INMOBILIARIA
Ahora que sabes lo que hace una inmobiliaria, debes revisar estos puntos clave para escoger la mejor opción para ti:
- Experiencia y reputación: Inicialmente, busca una inmobiliaria con trayectoria comprobada. Pregunta por referencias, busca opiniones de otros clientes o pide ejemplos de propiedades que hayan gestionado con éxito. Importante que revises sus redes sociales y su página web, ya que la presencia digital es un indicador de su gestión y experiencia.
- Verifica su legalidad: Asegúrate de que la inmobiliaria esté registrada ante cámara y comercio y cumpla con la normativa vigente en tu país.
- Comisiones y costos: Las inmobiliarias cobran una comisión por sus servicios, generalmente un porcentaje del valor de la venta (por ejemplo, 3-6%) o del alquiler mensual. Asegúrate de preguntar por estos costos desde el principio para que no haya sorpresas.
- Contrato claro: Antes de firmar, lee bien el acuerdo con la inmobiliaria. ¿Es exclusivo o puedes trabajar con otras agencias? ¿Qué pasa si decides no vender o alquilar al final? Todo debe estar por escrito.
¿VALE LA PENA PAGAR POR LOS SERVICIOS DE UNA INMOBILIARIA?
Sí, vale la pena. Aunque las inmobiliarias cobran una comisión por sus servicios, este costo se compensa con el ahorro de tiempo, la seguridad jurídica y la posibilidad de obtener un mejor precio por tu propiedad. Además, evitas los riesgos de gestionar todo por tu cuenta, como tratar con inquilinos problemáticos o cometer errores en los trámites legales.
Ya para finalizar, imagina que tienes un apartamento en el centro de la ciudad y buscas arrendarlo, entonces la inmobiliaria lo evalúa, lo promociona, encuentra un inquilino confiable y gestiona el contrato en pocas semanas. Tú solo recibes el dinero y sigues con tu vida. O si prefieres vender, la inmobiliaria se asegura de que obtengas el mejor precio posible, gracias a la experiencia y red de contactos.
