¿Qué es un acta de entrega de inmueble y por qué es tan importante?
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Si ya pagaste el 30% de la cuota inicial de tu primera casa y después firmaste las escrituras, entonces es el momento de que la constructora te haga la entrega del apartamento que llevas meses o incluso años esperando. Vamos a hablar sobre la importancia de saber recibir un inmueble y qué se debe tener en cuenta.
¿QUÉ ES UN ACTA DE ENTREGA DE BIEN INMUEBLE?
El acta de entrega de inmueble es un documento donde se reflejan las condiciones en las que se encuentra el inmueble al momento de la entrega que hace la constructora al nuevo propietario. Este documento certifica que tú, como comprador, has recibido el apartamento en las condiciones acordadas en las que te lo vendió la constructora.
¿PARA QUÉ SIRVE EL ACTA DE ENTREGA?
El acta de entrega de inmueble sirve para que la constructora deje constancia de la entrega y se especifique el estado y las consideraciones pertinentes en las que se encuentra el inmueble. En otras palabras, es la evidencia formal de que eres el nuevo propietario del inmueble y que estás de acuerdo con la entrega que te hizo la constructora. El acta de entrega de inmueble se caracteriza por:
- Registrar el estado del inmueble: La constructora debe dejar constancia del estado físico, estructural y funcional en el momento de la entrega.
- Establecer compromisos pendientes: El acta debe tener un apartado donde se haga énfasis en reparaciones necesarias o detalles por ajustar antes de finalizar la entrega oficial.
- Garantizar derechos: En el acta se debe anotar lo pendiente con el fin de hacer reclamaciones futuras sobre desperfectos no identificados en la entrega inicial, siempre y cuando estén cubiertos por garantías.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EL ACTA DE ENTREGA DE BIEN INMUEBLE?
El acta de entrega no es un simple trámite, es tu respaldo legal como nuevo propietario. Te protege ante posibles defectos del inmueble y te permite exigir reparaciones si se detectan fallos tras la entrega.
¿QUÉ DEBE TENER EL ACTA DE ENTREGA?
En el momento en que vayas a firmar, debes fijarte que contenga la siguiente información:
✅ IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
- Debe aparecer la dirección exacta del inmueble.
- Número de apartamento o casa, bloque o torre.
- Número de matrícula inmobiliaria o folio de registro.
✅ IDENTIFICACIÓN DEL PROPIETARIO:
- Debe aparecer tu nombre completo como comprador.
- Documento de identidad.
✅ FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE:
- Día, mes y año en que la constructora hace la entrega física del inmueble.
✅ CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO DE LOS PAGOS OBLIGATORIOS DEL INMUEBLE:
- Debe haber una certificación donde conste que tú has cumplido con los pagos correspondientes que hubo en la compra del apartamento, como la cuota inicial, pagos adicionales o desembolso del crédito hipotecario.
- Certificado de paz y salvo de pagos por servicios públicos, cuotas de administración (si aplica) o impuestos relacionados.
✅ INVENTARIO Y ESTADO DEL INMUEBLE:
- Detalle de los elementos incluidos en el inmueble (puertas, ventanas, griferías, sanitarios, electrodomésticos, etc.).
- Verificación de acabados como pintura, pisos, enchapes y carpintería.
- Estado de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.
- Revisión de defectos visibles o pendientes de arreglo.
✅ GARANTÍA DEL INMUEBLE:
- Información sobre las garantías ofrecidas por la constructora en caso de defectos ocultos o problemas estructurales que puedan presentarse a mediano o largo plazo.
- Tiempos y condiciones para hacer efectivas las garantías.
✅ FIRMAS Y ACEPTACIÓN DEL DOCUMENTO:
- Firma del comprador, del representante de la constructora y, si aplica, de un testigo.
- Aclaración de nombres y números de identificación.
¿QUÉ ERRORES SON COMUNES EN EL PROCESO DE ENTREGA DE BIEN INMUEBLE?
Uno de los errores más comunes es firmar sin haber verificado a fondo el documento ni el estado del inmueble, lo que puede generar problemas a futuro. Ten en cuenta lo siguiente:
✅ Revisa con mucho detalle el interior del inmueble, como los acabados, puertas, ventanas, griferías, enchapes y electrodomésticos.
✅ Es importante que verifiques que el banco haya desembolsado los fondos y que no existan pendientes que puedan afectar la entrega.
✅ Es fundamental incluir en el acta los desperfectos identificados durante la inspección, para que la constructora los repare antes de finalizar el proceso.
✅ Confirma que el acta especifique las garantías aplicables y los tiempos para reclamaciones.
Mi Primera Casa te sugiere que, si sientes dudas o no cuentas con el conocimiento para recibir un inmueble, entonces recurre a algún profesional en inspección técnica de inmueble.
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