Recibir El Apartamento En Obra Negra, Gris O Blanca
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¿QUÉ SIGNIFICA RECIBIR UN APARTAMENTO EN OBRA GRIS, OBRA NEGRA U OBRA BLANCA?
En el momento que la constructora va a hacerte la entrega de tu apartamento, es necesario saber en qué condiciones tú y la constructora habían acordado la entrega, ya que desde hace rato habías escuchado los términos de obra gris, obra negra y obra blanca. Estas categorías hacen referencia al estado de entrega del inmueble y el nivel de acabados que incluye.
Conocer en que estado la constructora va a hacer la entrega el apartamento es crucial para tomar una decisión informada y preparar tu presupuesto.
Cada tipo de entrega tiene implicaciones tanto en el costo como en los trabajos adicionales que tú como comprador deberás asumir, y para eso, te vamos a explicar los diferentes tipos de entrega.
APARTAMENTO EN OBRA NEGRA
La obra negra es el estado más básico en el que se encuentra un inmueble, ya que faltan la mayoría de los elementos esenciales para habitarlo. Generalmente, incluye:
- Paredes levantadas sin enlucido (sin estuco ni pintura).
- Suelos sin acabado (normalmente sin baldosas ni pisos).
- Sin instalaciones eléctricas o sanitarias completas.
- Sin divisiones internas claras.
- Sin ventanas, puertas ni carpintería.
En Colombia no está permitido a las constructoras entregar inmuebles en obra negra, ya que prácticamente sería inhabitable.
APARTAMENTO EN OBRA GRIS
Este tipo de entrega aplica a las viviendas de interés social (VIS o VIP), ya que la mayoría de constructoras hacen entrega obra gris. La obra gris es una etapa intermedia entre obra negra y obra blanca, ya que incluye las bases de construcción y algunos acabados básicos y ESTÁ COMPLETAMENTE LISTO PARA HABITAR. En esta fase, el apartamento tendrá:
- Instalaciones básicas de plomería y electricidad totalmente terminadas.
- Piso en cemento, pero sin revestimientos (sin baldosas).
- Ventanas y puertas exteriores instaladas.
- Baño totalmente funcional.
Ventajas de la entrega en obra gris:
- Precio más bajo: La entrega en obra gris es más económica que en obra blanca.
- Flexibilidad: En obra gris tú puedes elegir los acabados de tu gusto y calidad como pisos, pintura y cocina.
Desventajas de la entrega en obra gris:
- Costo adicional: Quizás es la mayor desventaja, ya que el presupuesto que tendrás que asignar para comprar los acabados más la mano de obra puede llegar a ser bastante alto.
- Tiempo adicional: Lo más probable no puedas habitar el apartamento mientras estén terminándolo de arreglar, y eso puede tomar de 1 mes a dos meses de mano de obra. Obvio eso dependerá del profesional que contrates.
APARTAMENTO EN OBRA BLANCA
La entrega en obra blanca es un inmueble que la constructora te lo dará con todos sus acabados, es un inmueble bonito a la vista. Dependerá de ti incluirle detalles estéticos y de personalización, como los muebles de la cocina o los accesorios del baño. Un apartamento en obra blanca incluye:
- Pintura, pisos, puertas, ventanas y baños totalmente equipados.
- Todas las redes (eléctrica, agua y gas) están listas y conectadas.
Ventajas de recibir en obra blanca:
- Listo para usar: Puedes mudarte inmediatamente después de recibir el apartamento.
- Menos estrés: No necesitas pagar profesionales en obras ni tampoco hacer compras adicionales.
Desventajas de recibir en obra blanca:
- Menos personalización: Los acabados son estándar y la calidad de estos depende de como la constructora lo gestiono. En este punto, cambiar algo puede ser costoso.
- Precio más alto: Es la opción más cara debido a los acabados incluidos.
La entrega en obra blanca es común en proyectos de vivienda que no sean de interés social (No VIS) y que están orientados a ofrecer un equilibrio entre costo y conveniencia para el comprador.
