Recibir el apartamento en obra negra, gris o blanca
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¿QUÉ SIGNIFICA RECIBIR UN APARTAMENTO EN OBRA GRIS, OBRA NEGRA U OBRA BLANCA?
En el momento en que la constructora va a hacerte la entrega de tu apartamento, es necesario saber en qué condiciones tú y la constructora habían acordado la entrega, ya que desde hace rato habías escuchado los términos obra gris, obra negra y obra blanca. Estas categorías hacen referencia al estado de entrega del inmueble y al nivel de acabados que incluye.
Conocer en qué estado la constructora va a hacer la entrega del apartamento es crucial para tomar una decisión informada y preparar tu presupuesto.
Cada tipo de entrega tiene implicaciones tanto en el costo como en los trabajos adicionales que tú, como comprador, deberás asumir. Por eso, te vamos a explicar los diferentes tipos de entrega.
APARTAMENTO EN OBRA NEGRA
La obra negra es el estado más básico en el que se encuentra un inmueble, ya que faltan la mayoría de los elementos esenciales para habitarlo. Generalmente, incluye:
- Paredes levantadas sin enlucido (sin estuco ni pintura).
- Suelos sin acabado (normalmente sin baldosas ni pisos).
- Sin instalaciones eléctricas o sanitarias completas.
- Sin divisiones internas claras.
- Sin ventanas, puertas ni carpintería.
En Colombia no está permitido a las constructoras entregar inmuebles en obra negra, ya que prácticamente serían inhabitables.
APARTAMENTO EN OBRA GRIS
Este tipo de entrega aplica a las viviendas de interés social (VIS o VIP), ya que la mayoría de las constructoras hacen entrega en obra gris. La obra gris es una etapa intermedia entre la obra negra y la obra blanca, ya que incluye las bases de construcción y algunos acabados básicos, y está completamente listo para habitar. En esta fase, el apartamento tendrá:
- Instalaciones básicas de plomería y electricidad totalmente terminadas.
- Piso en cemento, pero sin revestimientos (sin baldosas).
- Ventanas y puertas exteriores instaladas.
- Baño totalmente funcional.
✅ Ventajas de la entrega en obra gris:
- Precio más bajo: La entrega en obra gris es más económica que en obra blanca.
- Flexibilidad: Puedes elegir los acabados de tu gusto y calidad, como pisos, pintura y cocina.
❎ Desventajas de la entrega en obra gris:
- Costo adicional: Esta es quizá la mayor desventaja, ya que el presupuesto que tendrás que asignar para comprar los acabados y pagar la mano de obra puede ser bastante alto.
- Tiempo adicional: Lo más probable es que no puedas habitar el apartamento mientras lo estén terminando, y eso puede tomar entre uno y dos meses de trabajo. Obviamente, dependerá del profesional que contrates.
APARTAMENTO EN OBRA BLANCA
La entrega en obra blanca corresponde a un inmueble que la constructora te entrega con todos sus acabados; es un apartamento atractivo a la vista. Dependerá de ti incluirle detalles estéticos y de personalización, como los muebles de la cocina o los accesorios del baño. Un apartamento en obra blanca incluye:
- Pintura, pisos, puertas, ventanas y baños totalmente equipados.
- Todas las redes (eléctrica, agua y gas) están listas y conectadas.
✅ Ventajas de recibir en obra blanca:
- Listo para usar: Puedes mudarte inmediatamente después de recibir el apartamento.
- Menos estrés: No necesitas contratar profesionales en obras ni hacer compras adicionales.
❎ Desventajas de recibir en obra blanca:
- Menos personalización: Los acabados son estándar y la calidad de estos depende de cómo la constructora los haya gestionado. En este punto, cambiar algo puede ser costoso.
- Precio más alto: Es la opción más cara debido a los acabados incluidos.
La entrega en obra blanca es común en proyectos de vivienda que no son de interés social (No VIS) y que están orientados a ofrecer un equilibrio entre costo y conveniencia para el comprador. Ten en cuenta que al pasar tu apartamento de obra gris a obra blanca, contribuirás a la valorización de tu inmueble.
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