Cesión de derechos de inmueble: ¿Qué es y cómo funciona?
Tabla de contenidos
La cesión de derechos de inmueble es una figura ampliamente utilizada en el sector inmobiliario, especialmente en la compra de apartamentos sobre planos (VIS, VIP y no VIS). Esta herramienta legal permite transferir los derechos adquiridos en un contrato de compraventa a otra persona antes de que se escriture el bien.
Es muy útil para quienes compran inmuebles con fines de inversión, especulación o simplemente porque deciden no continuar con la compra.
¿QUÉ ES LA CESIÓN DE DERECHOS DE INMUEBLE?
La cesión de derechos de inmueble ocurre cuando el comprador original de una propiedad (cedente) transfiere su derecho de adquisición a un tercero (cesionario) antes de que la compra se formalice mediante la escritura pública. En este proceso, el cesionario asume las condiciones establecidas en el contrato original con la constructora, incluyendo el precio y el plan de pagos acordado.
Este proceso se conoce comúnmente como contrato de cesión de derechos de inmueble y debe realizarse por escrito, cumpliendo con los requisitos legales y las políticas internas de la constructora involucrada.
BENEFICIOS DE LA CESIÓN DE DERECHOS DE INMUEBLE
La cesión de derechos de inmueble ofrece múltiples ventajas, tanto para inversionistas como para compradores que enfrentan cambios en sus circunstancias personales. Entre los beneficios más destacados se encuentran:
- Inversión y especulación de precios: Los inversionistas suelen adquirir inmuebles en las primeras fases de un proyecto, cuando los precios son más bajos. Mediante la venta de inmueble con cesión de derechos, pueden transferir estos derechos a un precio más alto antes de la entrega de la propiedad, obteniendo ganancias sin necesidad de completar el proceso de escrituración.
- Flexibilidad para desistir de la compra: Si un comprador decide no continuar con la adquisición de un inmueble, la cesión le permite transferir su compromiso a un tercero. Esto facilita la recuperación de las cuotas iniciales pagadas, evitando pérdidas significativas.
- Solución ante imprevistos: La cesión es una alternativa práctica para quienes enfrentan dificultades financieras o personales que les impiden cumplir con los pagos acordados.
¿POR QUÉ ALGUIEN DECIDE CEDER UN BIEN INMUEBLE?
La decisión de ceder un bien inmueble puede estar motivada por diversos imprevistos que surgen durante el proceso de compra de una propiedad, especialmente en proyectos sobre planos, como la pérdida de empleo, reducción de ingresos, gastos médicos inesperados, cambios en la situación familiar (como divorcios o emergencias) o modificaciones en los planes personales, como traslados a otra ciudad o país.
¿QUÉ CONDICIONES SUELEN PONER LAS CONSTRUCTORAS PARA CEDER UN BIEN INMUEBLE?
Cada constructora tiene sus propias políticas en cuanto a la cesión de derechos de inmueble. A continuación, mencionamos las condiciones más comunes:
✅ Limitación sobre a quién se puede ceder: Algunas constructoras restringen este derecho a familiares de primer grado (padres, hijos, hermanos), especialmente en proyectos VIS o VIP.
✅ Restricción de plazos: Puede exigirse que la cesión se realice antes de cierto porcentaje de avance de la obra o de ventas del proyecto.
✅ Pago de penalidades o comisiones: En ocasiones se debe pagar una tarifa fija o un porcentaje del valor del contrato por realizar la cesión.
✅ Condiciones financieras mínimas: Algunas constructoras solicitan que el comprador haya pagado una parte significativa del valor total o un número determinado de cuotas antes de autorizar la cesión.
✅ Aprobación previa: En muchos casos, la constructora debe autorizar el contrato de cesión de derechos de inmueble, por lo que es fundamental revisar el contrato original y consultar con la sala de ventas.
¿QUÉ ES LA CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS SOBRE INMUEBLES?
En ciertos casos, puede darse una cesión de derechos litigiosos sobre inmuebles, la cual ocurre cuando existen disputas legales sobre la propiedad o el contrato. Aunque es menos común, esta forma de cesión también es válida legalmente y debe realizarse con asesoría jurídica para evitar complicaciones futuras.
Es muy importante diferenciar este tipo de cesión de la cesión de derechos convencional. Mientras que en esta última no hay conflicto legal, la cesión litigiosa implica que los derechos están en discusión, y, por tanto, el cesionario debe asumir el riesgo legal existente.
Si estás considerando ceder un bien inmueble o deseas adquirir un apartamento a través de esta modalidad, Mi Primera Casa te recomienda asesorarte con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Esto te permitirá garantizar que la operación sea segura, legal y beneficiosa para ambas partes.
