Inspección técnica de vivienda

En caso de que recibas tu primera casa con acabados, además de los puntos mencionados para obra gris, debes prestar atención a los siguientes detalles:

✅ Verificación De Acabados

• Pintura: Comprueba que las paredes estén uniformes, sin manchas, grietas, ni burbujas. Importante mirar hacia las uniones entre paredes y techos para identificar posibles fisuras o desniveles.
• Pisos: Inspecciona que los pisos no tengan rayones, manchas, desniveles o baldosas sueltas. En el caso de pisos laminados o de madera, verifica que estén bien instalados y no produzcan ruidos al caminar.

✅ Verificación De Elementos Principales

• Puertas: Verifica que abran y cierren correctamente, que las cerraduras funcionen, y que no presenten rayones, golpes o defectos en la pintura o barniz.
• Ventanas: Revisa que los marcos estén bien sellados, sin fisuras, y que los vidrios estén libres de rayones. Revisa que los mecanismos de apertura y cierre funcionen sin trabas.

✅ Verificación De Instalaciones Hidráulicas

• Griferías: Importante que verifiques que funcione el agua caliente (en caso de haber adquirido el calentador).
• Sanitarios: Descarga los inodoros para comprobar su funcionamiento, revisa que estén firmes y sin grietas.
• Humedad: Verifica que no haya fugas en tuberías visibles ni filtraciones en techos o paredes.

✅ Verificación De Cocina

• Electrodomésticos (en caso de aplicar): Comprueba que todos los electrodomésticos entregados (campana extractora, estufa, horno, calentador, etc.) funcionen correctamente.

✅ Verificación Del Baño

• Enchapes y cerámicas: Verifica que los azulejos en baños y cocina estén bien nivelados, sin roturas ni piezas faltantes. Comprueba que las juntas entre las baldosas estén limpias y uniformes.

✅ Verificación De Carpintería

• Mueblería (en caso de aplicar): En caso de haber hecho la compra e instalación de muebles, debes revisar que los closets, gabinetes y muebles de cocina estén completos, sin daños, bien ajustados y que las puertas y cajones abran y cierren sin dificultad.
• Otros: Revisa los marcos, zócalos, barandales y repisas para asegurarte de que estén bien ensamblados y sin daños visibles.
  
  

Si ya hiciste revisión de todo lo explicado anteriormente, entonces es importante hacer una REVISIÓN DE LAS ZONAS COMUNES que la constructora te prometió entregar, como pasillos, ascensores, parqueaderos, y depósitos, para garantizar que estén terminados y limpios.

DOCUMENTACIÓN IMPORTANTE EN LA INSPECCIÓN 

Importante que la constructora te muestre los siguientes documentos para que tú los revises de forma detallada.

1. Garantías del inmueble: Solicita el documento que especifique las garantías para las estructuras, instalaciones y acabados.
2. Manual de propietario: En el manual debe estar la información sobre el mantenimiento del apartamento y las recomendaciones técnicas para prolongar la vida útil de los materiales.
3. Certificaciones técnicas: Importante que la constructora entregue las certificaciones de instalaciones eléctricas y de gas.
   
   

TIPS PARA HACER UNA BUENA INSPECCIÓN TÉCNICA DE VIVIENDA

✅ Lleva una linterna, cinta métrica, nivel y un imán (para detectar cables eléctricos).

✅ Si es posible, pídele los planos de tu apartamento a la constructora, para hacer una revisión detallada del espacio y las columnas.

✅ Muy importante que documentes todo con fotos y videos. Esto servirá como respaldo en caso de reclamaciones.

✅ No firmes el acta de entrega hasta que estés conforme. Si hay observaciones, deben quedar registradas en el documento.

✅ En caso de haber defectos en la entrega, entonces asegúrate de que la constructora se comprometa por escrito a corregir en un tiempo específico.

✅ Si tienes la opción, trata de hacer la inspección acompañado de un profesional, como un arquitecto o ingeniero, que pueda identificar problemas que no siempre son visibles.