Servicio de inspección técnica de inmueble: Lo que necesitas saber
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En este punto de la Guía de Mi Primera Casa, ya debes tener claro que es fundamental realizar una inspección técnica al momento de la entrega del inmueble. Por eso, vamos a hablarte del servicio de inspección técnica de inmueble, para explicarte en qué consiste y cuáles son los beneficios de contratar a expertos.
¿QUÉ ES EL SERVICIO DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE INMUEBLE?
La inspección técnica de inmueble es un servicio profesional que presta un arquitecto y se hace con el fin de evaluar de manera minuciosa el estado físico, estructural y funcional de un apartamento o casa, antes de que tú como futuro propietario lo recibas formalmente el inmueble por parte de la constructora.
El objetivo del arquitecto, en el momento del acta de entrega del inmueble, es que pudiera detectar posibles anomalías, defectos o incumplimientos en los acabados, instalaciones y estructura del inmueble, con eso se asegura que el apartamento o casa cumpla con las normativas de calidad y seguridad establecidas en el contrato.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONTRATAR UN SERVICIO DE INSPECCIÓN TÉCNICA ANTES DE RECIBIR UN INMUEBLE?
En el momento de recibir tu vivienda, es muy probable que no cuentes con conocimientos en arquitectura, y muy seguramente no detectes problemas técnicos que a simple vista no se ven, y que en un futuro el apartamento empezara a mostrar anomalías que se hubieran podido evitar. Es por eso que es bueno contratar a un arquitecto porque:
✅ Detección temprana de problemas: El arquitecto te ayudará a identificar problemas ocultos o potenciales que podrían no ser evidentes a simple vista, como humedades, grietas estructurales, problemas en las instalaciones eléctricas o sanitarias, etc.
✅ Prevenir costos adicionales a futuro: Detectar problemas antes de recibir el inmueble permite exigir reparaciones inmediatas por parte de la constructora, evitando que tú como futuro propietario debieras asumir gastos posteriores por arreglos.
✅ Respaldar reclamaciones legales: El arquitecto hace un informe técnico detallado que puede utilizarse como respaldo formal para solicitar arreglos o ajustes, amparado por las garantías del inmueble.
✅ Negociación en caso de daños: Al conocer el estado real de tu nueva vivienda, podrás negociar con la constructora la reparación de los defectos antes de firmar el acta de entrega.
¿QUÉ ANOMALÍAS PUEDE DETECTAR UN ARQUITECTO DURANTE LA INSPECCIÓN?
- Defectos en estructura y acabados:
- Grietas o fisuras en paredes, techos o pisos.
- Desniveles o inclinaciones en pisos o muros.
- Mala instalación de enchapes (azulejos levantados, rotos o mal sellados).
- Imperfecciones en pintura: zonas con pintura ausente, manchas o humedad.
- Problemas en instalaciones eléctricas:
- Interruptores o tomacorrientes mal instalados o que no funcionan.
- Fallas en el tablero eléctrico o ausencia de identificación en los circuitos.
- Iluminación deficiente o puntos de luz incompletos.
- Anomalías en instalaciones hidráulicas y sanitarias:
- Fugas de agua en griferías, lavamanos, duchas o sanitarios.
- Problemas de presión de agua o desagües lentos.
- Conexiones incompletas o mal selladas en tuberías.
- Elementos defectuosos o faltantes:
- Puertas y ventanas que no cierran bien o tienen daños visibles.
- Muebles de cocina o closets mal instalados, desajustados o con daños.
- Electrodomésticos incluidos que no funcionan o presentan rayones.
- Revisión de áreas comunes (si aplica):
- Acabados incompletos o mal instalados.
- Mal funcionamiento de los ascensores o falta de certificaciones.
- Medidas, señalización y accesibilidad en parqueaderos y bodegas.
¿CUÁNTO PUEDE VALER UN SERVICIO DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE INMUEBLE?
Las tarifas varían según el tamaño y las características del inmueble, para eso, ten en cuenta lo siguiente:
- Tamaño del inmueble: El precio aumentará dependiendo de la superficie del inmueble, ya que muchos arquitectos cobran la inspección por m² (metro cuadrado).
- Complejidad de la vivienda: Las viviendas con acabados de lujo o construcciones más complejas suelen requerir inspecciones más exhaustivas.
- Ubicación geográfica: Las tarifas pueden variar según la ciudad o región.
- Alcance de la inspección: Algunas inspecciones incluyen pruebas no destructivas, como termografía o endoscopia, lo que puede incrementar el costo.
Vale la pena resaltar que el costo de una inspección técnica suele representar un pequeño porcentaje del valor total de la vivienda, pero te ayudará a ahorrar grandes gastos a largo plazo. Además, contar con un profesional confiable para realizar esta evaluación es una decisión inteligente. Un arquitecto te ofrece:
✅ Experiencia en construcción y en inspecciones técnicas.
✅ Actualización en normativas y nuevas técnicas constructivas.
✅ Conocimientos legales para apoyarte en caso de reclamaciones a la constructora.
CONSEJOS PARA ENCONTRAR UN BUEN ESPECIALISTA EN INSPECCIÓN TÉCNICA
Si estás buscando un experto que te ayude con la inspección de tu nuevo apartamento, la guía de Mi Primera Casa te recomienda tener en cuenta estos consejos:
- Verifica que sea un profesional idóneo: Busca arquitectos, ingenieros civiles o profesionales afines con experiencia comprobada en inspecciones de viviendas nuevas.
- Revisa su reputación: Consulta opiniones de clientes en redes sociales como Facebook o Instagram, y revisa referencias de otros proyectos.
- Solicita ejemplos de informes técnicos: Pide ver informes entregados a otros clientes. Estos deben incluir fotos de los defectos detectados y recomendaciones de solución.
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