Análisis cualitativo y cuantitativo inmobiliario
Tabla de Contenidos
Cuando comiences la búsqueda de ese apartamento VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario) de tus sueños, es importante que entiendas por qué es importante realizar un análisis cualitativo y cuantitativo de esa propiedad. Ambos tipos de análisis te ayudarán a tomar una decisión informada y a evitar errores costosos en el futuro.
ANÁLISIS CUALITATIVO INMOBILIARIO
Este tipo de análisis se enfoca en todas las cualidades que debe tener el inmueble y sus alrededores. Aquí tendrás en cuenta aspectos como:
✅ Estado del inmueble: ¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Qué tipo de cocina? ¿Cuántos baños? Y, en general, la distribución de los espacios.
✅ Ubicación: En qué zona de la ciudad se encuentra y su cercanía a servicios como escuelas, transporte público, hospitales y áreas comerciales. Puedes apoyarte en herramientas como Google Earth para evaluarla.
✅ Entorno: Zonas verdes como parques, el barrio donde está ubicado y su nivel de seguridad.
✅ Potencial de crecimiento: Proyección del desarrollo de la zona, cambios en la infraestructura cercana o planes urbanos. En este punto, es útil revisar el POT (Plan de Ordenamiento Territorial), que define el uso del suelo y los planes de desarrollo en la zona.
ANÁLISIS CUANTITATIVO INMOBILIARIO
Este análisis se enfoca en los datos numéricos para evaluar el valor del inmueble. Para ello, deberás tener en cuenta:
✅ Valor de mercado: El precio al que podrías vender el inmueble en el futuro.
✅ Tendencias del mercado: ¿Cuánto se va a valorizar en el futuro según las estadísticas del mercado local, la evolución de los precios y la tasa de vacancia (porcentaje de propiedades desocupadas)?
✅ Rentabilidad: Si buscas una vivienda para invertir, debes considerar la tasa de capitalización, los ingresos por alquiler y los costos de mantenimiento.
✅ Precio por metro cuadrado (m²): Este es un indicador crucial para evaluar el valor y la competitividad de un inmueble en el mercado.
LA IMPORTANCIA DEL PRECIO POR METRO CUADRADO (M²) EN EL ANÁLISIS CUANTITATIVO
El precio por metro cuadrado (m²) es uno de los indicadores más relevantes en el análisis cuantitativo de un inmueble y es porque:
- Establece el valor de mercado: Útil para evaluar inmuebles en distintas áreas, teniendo en cuenta factores como ubicación y calidad.
- Facilita comparaciones: Sirve como punto de referencia para comparar inmuebles similares en una misma zona o región.
- Influye en la toma de decisiones de Compra/Venta: Los compradores o vendedores de inmuebles hacen cálculos sobre la inversión con base a los metros cuadrados.
- Esencial para inversionistas: Ayuda a calcular el rendimiento potencial en términos de alquiler o revalorización del inmueble.
- Herramienta para financiamiento: Los bancos y entidades financieras consideran el precio por m² para determinar el valor del inmueble como garantía en créditos hipotecarios.
CALCULAR EL PRECIO POR METRO CUADRADO (m²) DE UN INMUEBLE
La fórmula para calcular el precio por metro cuadrado de un inmueble es muy fácil:
÷
Área total en m²
Ejemplo práctico:
Si un inmueble cuesta $500.000.000 y tiene un área de 100 m²:
EJEMPLOS DE CÓMO APLICAR EL ANÁLISIS CUALITATIVO Y CUANTITATIVO
Aquí te dejamos un par de ejemplos de cómo podrías definir lo que buscas, basándote en ambos tipos de análisis:
- «Quiero invertir en una propiedad para vivir en ella y me gustaría que tenga dos habitaciones, dos baños y un balcón. También, que se encuentre ubicada en el centro de la ciudad y que esté en el piso 15 con buena vista.»
- «Me gustaría invertir en una propiedad de 45 m² para alquilarla y recibir ingresos mensuales, o para revenderla una vez que se haya valorizado.»
Cuando realizas un buen análisis cualitativo y cuantitativo del inmueble que deseas, puedes determinar si es la opción adecuada para vivir o invertir. Un análisis detallado te permitirá hacer una compra objetiva y evitar posibles arrepentimientos en el futuro.
