Análisis Cualitativo Y Cuantitativo Inmobiliario
Tabla de Contenidos
En el momento que comiences la búsqueda de ese apartamento VIS o VIP de tus sueños, debes tener claro el porqué debes hacer análisis cualitativo y cuantitativo a esa propiedad. Ambos tipos de análisis te ayudarán a tomar una decisión informada y evitar errores costosos en el futuro.
ANÁLISIS CUALITATIVO INMOBILIARIO
Este tipo de análisis habla de todas las cualidades que debe tener el inmueble y sus alrededores, en donde vas a tener en cuenta cualidades como:
- Estado del inmueble: Cuantas habitaciones tiene, tipo de cocina, cuantos baños, en general vas a mirar la distribución de espacios.
- Ubicación: En que zona de la ciudad se encuentra ubicado y la cercanía a servicios como escuelas, transporte público, hospitales y áreas comerciales. Acá puedes apoyarte con Google Earth.
- Entorno: Acá se tiene en cuenta las zonas verdes como los parques, como es el barrio donde se encuentra ubicado y que tan seguro es.
- Potencial de crecimiento: Proyección del desarrollo de la zona, cambios en la infraestructura cercana o planes urbanos. En este punto, recuerda apoyar tu revisión con el POT.
ANÁLISIS CUANTITATIVO INMOBILIARIO
Este análisis se enfoca en los datos numéricos para evaluar el valor del inmueble, y para esto vas a tener en cuenta:
- Valor de mercado: Acá se mide el precio de venta en un futuro.
- Tendencias del mercado: Que tanto se va a valorizar a futuro según las estadísticas del mercado local, evolución de precios, y tasas de vacancia.
- Rentabilidad: En caso de que busques una vivienda para invertir, entonces debes considerar la tasa de capitalización, ingreso por alquiler y costos de mantenimiento.
- Precio por metro cuadrado (m²): el precio por metro cuadrado es un indicador crucial para evaluar el valor y la competitividad de un inmueble en el mercado
LA IMPORTANCIA DEL PRECIO POR METRO CUADRADO (M²) EN EL ANÁLISIS CUANTITATIVO
El precio por metro cuadrado (m²) es uno de los indicadores más relevantes en el análisis cuantitativo de un inmueble y es porque:
- Establece el valor de mercado: Útil para evaluar inmuebles en distintas áreas, teniendo en cuenta factores como ubicación y calidad.
- Facilita comparaciones: Sirve como punto de referencia para comparar inmuebles similares en una misma zona o región.
- Influye en la toma de decisiones de Compra/Venta: Los compradores o vendedores de inmuebles hacen cálculos sobre la inversión con base a los metros cuadrados.
- Esencial para inversionistas: Ayuda a calcular el rendimiento potencial en términos de alquiler o revalorización del inmueble.
- Herramienta para financiamiento: Los bancos y entidades financieras consideran el precio por m² para determinar el valor del inmueble como garantía en créditos hipotecarios.
CALCULAR EL PRECIO POR METRO CUADRADO (m²) DE UN INMUEBLE
La fórmula para calcular el precio por metro cuadrado de un inmueble es muy fácil:
Precio por m²= Precio total del inmueble ÷ Área total en m²
Ejemplo:
Si un inmueble tiene un precio total de $500,000,000 y un área de 100 m²:
Precio por m²= 500,000,000 ÷ 100 = 5,000,000 el precio del m²
Acá te dejamos un par de ejemplos de como deberías visionar lo que quieres, con base al análisis cualitativo y cuantitativo:
✅“Quiero invertir en una propiedad para vivir en ella y me gustaría que tenga dos cuartos, dos baños y un balcón. También, que se encuentre ubicada en el centro de la ciudad y que esté en el piso 15 con buena vista”
✅“Me gustaría invertir en una propiedad con 45 m² para ponerla en renta y poder recibir una mensualidad, o simplemente quiero comprarla para después, una vez valorizada, poder revenderla”
El mensaje final es que cuando hacemos un buen análisis cualitativo y cuantitativo de ese inmueble que queremos, podemos definir si es lo que buscamos para vivir o invertir, si haces un buen análisis, estás haciendo una compra objetiva que te va a evitar posibles arrepentimientos futuros.
