Analiza proyectos de vivienda a distancia con Google Earth
Google Earth es una gran herramienta que te ayudará en el análisis de ubicación de una propiedad sin necesidad de estar físicamente en el lugar. Esta aplicación te permite ver la ubicación de ese proyecto de vivienda y lo que se encuentra a su alrededor, facilitando la toma de decisiones desde la comodidad de tu casa.
Para quienes no estén familiarizados, Google Earth es un programa que ofrece imágenes satelitales y mapas detallados de todo el mundo, permitiendo explorar virtualmente cualquier ubicación.
En estos momentos te recomendamos entrar a Google Earth, para eso da clic ACÁ
Una vez dentro de la aplicación, vas a buscar esa propiedad que te interesa, con el fin de evaluar factores como:
✅ Mira la accesibilidad: Al encontrar en Google Earth ese proyecto de vivienda que te interesa, lo primero que te recomendamos es evaluar su proximidad a carreteras principales, avenidas, estaciones de transporte público y puntos de interés importantes como colegios, hospitales y centros comerciales. Por ejemplo, si la propiedad está a menos de 1 km de una estación de metro, esto podría aumentar su valor y conveniencia.
✅ Identifica los barrios o vecindarios cercanos: Lo segundo es analizar el entorno directo de la propiedad: si está en una zona tranquila o en un área congestionada, si está cerca de parques, áreas verdes o zonas comerciales. Esto te dará una idea del estilo de vida que ofrece la ubicación.
✅ Revisa qué infraestructuras hay cerca: Es fundamental que identifiques áreas donde se encuentren fábricas, aeropuertos, estaciones de tren, etc. Estos factores podrían afectar la calidad de vida (ruido, contaminación) o podrían quitarle valor a la zona a largo plazo. También, puedes identificar centros empresariales o nuevos desarrollos urbanos que ayudan a valorizar la propiedad.
✅ Identifica zonas con montaña o ríos: Google Earth también permite analizar el terreno y la geografía circundante para identificar posibles riesgos naturales, como estar cerca de ríos que podrían desbordarse, zonas propensas a deslizamientos de tierra o áreas que podrían ser vulnerables a terremotos.
✅ Detecta desarrollos cercanos: La aplicación te mostrará terrenos baldíos o áreas en crecimiento que te den pistas sobre proyectos futuros que podrían aumentar el valor de la propiedad. Por ejemplo, si ves una zona en construcción cercana, podría indicar un futuro centro comercial o un parque.
✅ Comprueba las dimensiones y el uso del terreno: Google Earth ofrece la posibilidad de medir distancias y dimensiones, lo cual es útil para verificar el tamaño real del terreno donde piensas invertir. Puedes usar la herramienta de medición (ubicada en la barra de herramientas) para confirmar si el lote tiene las dimensiones que indica el vendedor.
✅ Revisa el historial de esa zona: La aplicación ofrece una función de historial que permite ver imágenes satelitales de diferentes años. Esto te da una idea de cómo ha cambiado la zona con el tiempo, si ha habido mejoras o degradación en el área, o si hay señales de crecimiento o estancamiento en el desarrollo urbano. Por ejemplo, si ves que en los últimos cinco años se han construido nuevas infraestructuras, esto podría ser una buena señal.
CONSEJOS ADICIONALES
Si aprendes a usar bien la aplicación de Google Earth, seguro vas a detectar con gran precisión la viabilidad de una propiedad sin necesidad de ir físicamente. Por ejemplo, para medir distancias en Google Earth, selecciona la herramienta de «Regla» en la barra superior, haz clic en un punto de inicio y luego en un punto final. Esto te dará la distancia exacta entre dos lugares, útil para calcular tiempos de desplazamiento o verificar el tamaño de un terreno.
Aparte de Google Earth, existe un documento conocido como el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) que te ayudará con esta investigación de mercados y en el siguiente módulo te vamos a explicar su importancia.
Aunque Google Earth es una herramienta poderosa, siempre es recomendable verificar la información en persona para asegurarte de que todo coincida con lo que has investigado virtualmente. Recuerda que ir a la constructora a pedir la información es la prioridad.
