Consulta El Plan De Ordenamiento Territorial
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¿QUÉ ES EL POT?
El POT (Plan de Ordenamiento Territorial) es un conjunto de normas y directrices establecidas por los gobiernos municipales en Colombia para regular y planificar el uso del suelo en una ciudad o municipio. En otras palabras, El POT busca darle un orden al crecimiento urbano de manera sostenible, equilibrada y organizada.
Ahora te estarás preguntando:
EL POT EN LA TOMA DE DECISIÓN DE COMPRA DE VIVIENDA
Conocer el POT es fundamental porque la información que encuentras en este documento tendrá un impacto directo, en el valor y la viabilidad de la propiedad que deseas adquirir. A continuación, verás cuál es la información que debes revisar en el POT:
Identifica Infraestructuras y equipamientos urbanos
El POT mostrará las áreas de la ciudad donde se desarrollarán infraestructuras importantes como vías, hospitales, colegios, y sistemas de transporte público.
Por ejemplo, si encuentras información sobre la construcción de una nueva avenida o una estación de metro cerca al predio donde va a estar ubicada tu proyecto de vivienda, seguro esto va a aumentar el valor de las propiedades cercanas.
- Busca información sobre las zonas de protección ambiental
Algunas áreas están destinadas a la protección ambiental, como zonas de reserva forestal, humedales o áreas de riesgo natural (deslizamientos, inundaciones). Si ese proyecto de vivienda que te interesa se encuentran cercas a estas zonas, puede llegar a ser muy arriesgado.
EJEMPLO PRÁCTICO PARA ENTENDER LA IMPORTANCIA DEL POT EN LA COMPRA DE VIVIENDA
Vamos a suponer que estás interesado en comprar un apartamento VIS en las afueras de Bogotá, como en los municipios de Funza, Mosquera o Madrid. Si revisas el POT y descubres que ese proyecto de vivienda que te interesa se encuentra dentro de las zonas marcadas como áreas de expansión urbana, entonces te indicará que a futuro el valor de tu propiedad podría aumentar significativamente, ya que esa parte del municipio el POT le tiene permitido crecer.
Aparte de lo anterior, puedes identificar si la zona está proyectada para recibir nuevas infraestructuras, como una estación de tren o una vía principal, ya que esos factores ayudarán a que la propiedad podría adquirir más valor.
Es muy importante consultar el POT antes de comprar vivienda nueva, ya que te ayudará a tomar decisiones más seguras y estratégicas, minimizando el riesgo de hacer una mala inversión.
¿DÓNDE PUEDO CONSULTAR EL POT?
Este es el portal oficial para consultar información sobre los POT. Puedes buscar por nombre del municipio o por departamento:
