Factores externos para escoger un inmueble
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¿POR QUÉ ES MÁS IMPORTANTE LO DE AFUERA QUE LO DE ADENTRO EN UN INMUEBLE?
Probablemente ya conoces los tipos de vivienda nueva que hay en Colombia, y con base en tus ingresos, ya te estás haciendo una idea de a cuál puedes acceder. Ahora debes empezar a identificar la zona donde te gustaría vivir, y para este punto, vamos a iniciar esa búsqueda con base en la ubicación.
En orden de prioridad, ES MÁS IMPORTANTE LO DE AFUERA QUE LO DE ADENTRO, es decir, el valor real de un inmueble se mide más por dónde se encuentra ubicado que por lo que esa casa o apartamento tiene por dentro, ya que el entorno que te va a rodear será fundamental para tu calidad de vida.
LA CLAVE: UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN
En orden de prioridad, es más importante lo de afuera que lo de adentro. El valor real de un inmueble depende más del entorno que lo rodea que de sus características internas. ¿Por qué? Porque el contexto urbano influye directamente en tu bienestar diario, tu movilidad y el crecimiento de la plusvalía.
FACTORES EXTERNOS QUE SON DETERMINANTES A LA HORA DE ESCOGER UNA PROPIEDAD
A continuación, te explico la importancia de contar con estos sitios cerca de la propiedad:
✅ Parques
Contar con parques cerca proporciona áreas recreativas para la familia, ya que son espacios para hacer ejercicio al aire libre y disfrutar de la naturaleza.
Un parque cerca de tu propiedad elevará la calidad de vida y es muy probable que contribuya a incrementar el valor de la vivienda a largo plazo, ya que muchas personas buscan tener cerca un ambiente tranquilo y verde.
✅ Colegios
Aquellas personas que tienen familia con niños menores de 16 años valoran mucho la cercanía de buenos colegios, ya que esto les ahorra tiempo y esfuerzo en el traslado de sus hijos.
La ventaja de tener colegios cercanos hace que la vivienda sea más atractiva para compradores o arrendatarios con niños, lo que puede aumentar la demanda y el valor de tu futura propiedad.
✅ Universidades
Vivir cerca de universidades es atractivo para estudiantes, profesores y empleados de estas instituciones. Las propiedades cercanas a universidades pueden ofrecer oportunidades de inversión en caso de que tu objetivo sea comprar una propiedad para alquilar a empleados o estudiantes de estas instituciones educativas.
✅ Centros de salud
La proximidad a hospitales, clínicas y centros de salud es un factor crucial, ya que garantiza acceso rápido a atención médica en caso de emergencias o consultas regulares. Este factor es importante para familias con niños o personas mayores.
✅ Avenidas principales
Estar cerca de avenidas principales facilita el acceso rápido a diferentes partes de la ciudad, ya que estas vías suelen tener una mayor conectividad con otras zonas. Esto es muy valioso tanto para quienes se movilizan en vehículo privado como en transporte público.
✅ Transporte público
La cercanía a paraderos de buses es un gran beneficio para las personas que no poseen vehículo propio o prefieren evitar el uso diario del automóvil. Un buen sistema de transporte público mejora la movilidad y la conectividad, lo que aumenta la demanda de propiedades en estas áreas.
✅ Portales de transporte
Tener cerca estaciones de metro u otros sistemas de transporte masivo ofrece una ventaja significativa en términos de conectividad, ya que permite desplazamientos rápidos y eficientes.
✅ Puntos de abastecimiento
Tener cerca supermercados y tiendas de conveniencia es fundamental para la comodidad diaria de las personas, ya que facilita el acceso a alimentos, productos básicos y otros artículos sin necesidad de hacer largos desplazamientos.
✅ Centros comerciales
Los centros comerciales cerca de tu futuro proyecto de vivienda ayudarán a acceder a una variedad de servicios, tiendas y opciones de entretenimiento, lo que mejora la calidad de vida en el área.
La presencia de un centro comercial valoriza fuertemente las propiedades de alrededor.
✅ Centros empresariales
Vivir cerca de áreas donde están ubicadas oficinas y centros empresariales es ideal para aquellos trabajadores que buscan reducir su tiempo de traslado al trabajo. Además, estas zonas, al ser generadoras de empleo, suelen experimentar un crecimiento en infraestructura y servicios.
¿CÓMO EVALUAR LOS FACTORES EXTERNOS DE UN INMUEBLE?
Lo ideal es visitar personalmente la zona donde está ubicada la propiedad. Pero si no tienes tiempo, herramientas como Google Earth o Google Maps te permiten hacer un recorrido virtual y analizar los puntos clave alrededor del inmueble.
Antes de tomar una decisión final, evalúa lo que rodea a la vivienda. Una ubicación estratégica marca la diferencia entre una buena compra y una excelente inversión.
