Factores Internos Para Escoger Un Inmueble
Tabla de Contenidos
En esta guía de Mi Primera Casa hemos analizado los factores que influyen en la decisión de compra para elegir la mejor ubicación de un inmueble. Ahora, exploraremos qué aspectos debes considerar dentro del apartamento, enfocándonos en las características cualitativas esenciales que debe tener.
¿QUÉ ANALIZAR DENTRO DE UN APARTAMENTO?
La mayoría de los proyectos de vivienda actuales son apartamentos ubicados en edificios. Lo primero que debes hacer es contactar a la constructora para obtener información detallada y, si es posible, visitar el apartamento modelo para evaluar el inmueble de primera mano.
Algunas constructoras no cuentan con apartamento modelo. En estos casos, deberás basarte en los renders, imágenes y videos proporcionados por el asesor inmobiliario. Revisa cuidadosamente los siguientes aspectos:
1. DISTRIBUCIÓN DEL ESPACIO
En un apartamento de interés social (VIS o VIP), el aprovechamiento del espacio es esencial, así que fíjate en:
- Tamaño de las habitaciones: Los apartamentos de interés social suelen tener áreas entre 30 y 50 m². La distribución debe garantizar que las habitaciones tengan espacio suficiente para lo esencial: cama, closet, mesita de noche y televisor. Verifica también la calidad de los acabados, como pisos y paredes, para asegurar durabilidad.
- Área social y cocina: La sala, el comedor y la cocina deben estar diseñados de manera eficiente. Las cocinas abiertas o de estilo americano son comunes en estos apartamentos y, si están bien planificadas, maximizan el uso del espacio. Asegúrate de que las instalaciones eléctricas y de plomería estén en buen estado.
- Baños: Comprueba que los baños tengan un tamaño adecuado, estén bien ubicados y cuenten con acabados de calidad, como grifería funcional y buena ventilación.
2. UBICACIÓN DENTRO DEL EDIFICIO
La ubicación del apartamento dentro del edificio influye significativamente en la calidad de vida y el valor de la propiedad. Evalúa estos puntos:
- Piso: Los apartamentos en pisos altos suelen ser más silenciosos y ofrecen mejores vistas. Sin embargo, si el edificio no cuenta con ascensor, el acceso puede ser complicado. Si hay ascensor, verifica su capacidad y mantenimiento para evitar inconvenientes como cortes de energía o averías.
- Cercanía a áreas comunes: Los apartamentos próximos a zonas como salones sociales o parques infantiles pueden ser convenientes, pero también podrían generar más ruido. Evalúa si prefieres tranquilidad o proximidad a estas áreas.
- Orientación: Analiza la orientación del apartamento para determinar si recibe luz natural y ventilación adecuada. Esto reduce el consumo de electricidad y los costos de servicios públicos, además de mejorar el confort.
- Seguridad: Revisa la cercanía a salidas de emergencia y sistemas de seguridad, como cámaras o portería, para garantizar un entorno protegido.
LA IMPORTANCIA DE LAS ZONAS COMUNES
Las zonas comunes son un factor clave al elegir un apartamento, ya que aumentan la comodidad, mejoran la calidad de vida y elevan el valor de la propiedad. Estas áreas compartidas ofrecen espacios para el entretenimiento, el trabajo y la socialización, complementando las características del apartamento.
ZONAS COMUNES FUNDAMENTALES EN UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS
A continuación, presentamos las zonas comunes más comunes en los proyectos de vivienda actuales y sus beneficios:
✅ Gimnasio: Es una de las áreas más valoradas, ya que promueve un estilo de vida saludable. Sus ventajas incluyen:
- Conveniencia: Evitas pagar membresías externas y ahorras tiempo al no desplazarte.
- Salud y bienestar: El acceso a equipos de entrenamiento y, en algunos casos, clases grupales fomenta la actividad física.
✅ Coworking: Tras la pandemia de COVID-19, las áreas de coworking han ganado popularidad, especialmente para quienes trabajan desde casa. Ofrecen:
- Ambiente productivo: Cuentan con buena conexión a internet, mesas, sillas ergonómicas y, en ocasiones, salas de reuniones.
- Networking: Facilitan la interacción con otros residentes, lo que puede generar oportunidades laborales o de negocio.
✅ Salón para Lavandería: Aunque muchas familias tienen lavadora, un espacio dedicado para lavandería optimiza el espacio en apartamentos pequeños, ya que no necesitas instalar una lavadora propia.
✅ Salón para Eventos: Este espacio permite organizar reuniones, cumpleaños o actividades comunitarias sin salir del edificio, brindando comodidad y fomentando la convivencia.
✅ Salón de Juegos: Cada vez más común en edificios modernos, está diseñado para el entretenimiento, especialmente para familias con niños, con juegos como mesas de ping-pong o futbolín.
✅ Piscina: Es un gran atractivo, incluso en ciudades de clima frío como Bogotá, Tunja o Pasto, ya que muchas piscinas están climatizadas para mayor comodidad.
✅ Zona BBQ: Una zona de BBQ es otro espacio muy valorado, especialmente para aquellos amantes de las reuniones familiares al aire libre con asado incluido.
✅ Zonas verdes y parques infantiles: Si vas a vivir con tu familia, entonces las zonas verdes y los parques infantiles son esenciales, porque son lugares seguros para jugar y socializar sin tener que salir del edificio.
✅ Zonas para mascotas: Con el aumento de hogares con perros y gatos, muchos proyectos incluyen áreas exclusivas para mascotas. Sus beneficios son:
- Comodidad para los dueños: No tienes que hacer grandes desplazamientos para sacar a pasear a tu mascota.
- Bienestar de las mascotas: La mayoría de estas zonas cuentan con espacio y artefactos para moverse y ejercitarse, lo que mejora su salud física y emocional de tu mascota.
- Socialización: Las áreas para mascotas te va a dar la opción de conocer gente que también tenga mascota, fomentando una comunidad de personas con intereses similares.
- Evitará conflictos: Un espacio exclusivo para mascotas ayudará a minimizar los problemas que puedan surgir por el uso de áreas comunes como jardines o pasillos.
✅ Zonas para bicicletas: En ciudades tan congestionadas como Bogotá, el uso de la bicicleta como medio de transporte es fundamental y los edificios modernos suelen incluir zonas especiales para su almacenamiento e inclusive lavado.
✅ Sauna y Spa: Aunque es menos común, algunos edificios ofrecen zonas de relajación, como saunas o spas, que son muy apreciadas por los residentes.
En conclusión, Mi Primera Casa te recomienda evaluar el apartamento, con el fin de darle importancia a características como la distribución del espacio y la ubicación dentro del edificio hasta la calidad de las zonas comunes. Considerar estos aspectos no solo garantiza una mejor calidad de vida, sino que también protege el valor de tu inversión. Antes de decidir, verifica los acabados, las instalaciones y los sistemas de seguridad, y asegúrate de que el proyecto se alinee con tus necesidades y estilo de vida.
