Preguntas que debes hacer en la constructora
Tiempo de lectura estimado: 7 minutos
Tabla de Contenidos
Hacer preguntas clave en la sala de ventas de una constructora es esencial para determinar si el inmueble que te ofrecen es la propiedad ideal para ti. Formular las preguntas adecuadas antes de tomar una decisión te ayudará a evitar arrepentimientos futuros, ya que te permitirá conocer en detalle las características del inmueble, el edificio y su entorno.
La guía de Mi Primera Casa te va a presentar un listado de preguntas organizadas por categorías, con explicaciones claras para que tomes una decisión informada. Aunque las recomendaciones están orientadas al contexto colombiano, muchas son adaptables a otros países.
PREGUNTAS SOBRE EL APARTAMENTO Y EL EDIFICIO
- ¿Qué zonas comunes incluye el edificio?
Pregunta por la existencia de comodidades como gimnasio, piscina, zona para mascotas, salón social, áreas de coworking o parques infantiles. Esto te ayudará a evaluar si las instalaciones se ajustan a tu estilo de vida. - ¿Cuál es el costo de la cuota de administración?
La cuota de administración varía según los servicios y zonas comunes del edificio. Solicita un estimado mensual y pregunta si incluye servicios como vigilancia, mantenimiento de áreas comunes o limpieza. Este costo formará parte de tu presupuesto mensual. - ¿El edificio cuenta con parqueaderos?
Averigua si, como propietario, tendrás derecho a un parqueadero y si es cubierto o descubierto. Pregunta sobre la relación de parqueaderos por apartamento (por ejemplo, un parqueadero por cada dos apartamentos) y si hay parqueaderos para visitantes. - ¿Se permiten mascotas en el edificio?
Confirma si el edificio permite animales y si existen áreas específicas para ellos, como parques o zonas de lavado. Pregunta si hay restricciones sobre el tamaño o número de mascotas. - ¿Puedo revisar el reglamento de propiedad horizontal?
El reglamento establece las normas del edificio, como el uso de zonas comunes, horarios para ruido, reglas para mascotas y otras restricciones. Aunque no siempre está disponible en la etapa de preventa, solicitarlo te dará una idea clara de cómo será la convivencia en el edificio.
PREGUNTAS SOBRE LA ZONA O BARRIO
- ¿Qué servicios y lugares de interés hay cerca?
Pregunta sobre la proximidad de supermercados, colegios, hospitales, centros comerciales, parques, estaciones de transporte público y otros servicios esenciales para tu día a día. Esto te ayudará a evaluar la conveniencia de la ubicación. - ¿Cuál es el plan de desarrollo urbanístico de la zona?
Investiga si hay proyectos futuros, como nuevas vías, centros comerciales, estaciones de transporte o desarrollos residenciales, que puedan incrementar el valor de la propiedad o afectar la calidad de vida (por ejemplo, aumentando el tráfico). En Colombia, esta información suele estar disponible en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad. - ¿Cómo es el acceso al transporte público en la zona?
Pregunta por las avenidas principales cercanas, estaciones de transporte público (como TransMilenio o el Sistema Integrado de Transporte Público – SITP en Bogotá) y la disponibilidad de taxis o servicios de transporte por aplicativo. Esto es clave si dependes del transporte público.
PREGUNTAS SOBRE LA PARTE FINANCIERA
- ¿Cuáles son los costos adicionales asociados a la compra?
Además del precio del inmueble, pregunta por costos como impuestos prediales, gastos de notaría, registro de la propiedad, costos de conexión de servicios públicos (agua, luz, gas) y posibles cuotas de urbanización. Solicita un desglose detallado para evitar sorpresas. - ¿Qué entidad administra la fiducia del proyecto?
La fiducia es la entidad financiera encargada de administrar los recursos del proyecto, garantizando que se utilicen correctamente. Conocer el nombre de la fiducia (por ejemplo, un banco o una sociedad fiduciaria reconocida) te dará confianza sobre la solidez financiera del proyecto. - ¿Cuál es el banco aliado para el crédito hipotecario?
Muchas constructoras trabajan con bancos aliados que ofrecen tasas preferenciales o procesos simplificados para créditos hipotecarios. Pregunta por las condiciones del crédito, como tasas de interés y plazos. - ¿Ofrece la constructora financiación directa?
En algunos casos, las constructoras ofrecen planes de financiación directa, lo que puede ser una alternativa al crédito bancario. Pregunta por los requisitos, tasas de interés y plazos de pago. - ¿Existen costos ocultos?
Aunque no es común, algunas constructoras podrían omitir información sobre costos adicionales, como penalidades por pagos atrasados o cargos por modificaciones al inmueble. Asegúrate de que todos los costos estén claros desde el inicio.
PREGUNTAS SOBRE LA ENTREGA Y LOS PLAZOS
- ¿Cuál es la fecha estimada de entrega del inmueble?
Solicita el año y trimestre de entrega para planificar tu mudanza. Pregunta si la constructora tiene un historial de cumplimiento de plazos en proyectos anteriores. - ¿Ha alcanzado el proyecto el punto de equilibrio?
El punto de equilibrio ocurre cuando la constructora ha vendido suficientes unidades (apartamentos, casas o locales) para cubrir los costos iniciales y garantizar la viabilidad del proyecto. Si no se ha alcanzado, podría haber riesgos de retrasos o cancelación. Pregunta qué porcentaje de unidades ya se ha vendido. - ¿Qué garantías ofrece la constructora?
Averigua las garantías sobre defectos estructurales, acabados o instalaciones (como tuberías o cableado). En Colombia, la Ley 1480 de 2011 establece garantías mínimas para viviendas nuevas, pero algunas constructoras ofrecen plazos adicionales. - ¿El proyecto cuenta con todos los permisos y licencias legales?
Confirma que la constructora tiene las licencias de construcción y los permisos municipales correspondientes. Esto evita problemas legales que podrían afectar la entrega o valorización del inmueble. - ¿En qué condiciones se entregará el inmueble?
Pregunta si el apartamento se entregará en obra gris (solo estructura básica), obra blanca (con paredes y pisos básicos) o con acabados completos (listo para habitar). Solicita detalles sobre los materiales y marcas de los acabados. - ¿Cuál es el costo de las escrituras?
Las escrituras públicas, necesarias para formalizar la compra, suelen costar entre 5 y 10 millones de pesos en Colombia, dependiendo del valor del inmueble. Pregunta si la constructora cubre este costo como parte de una estrategia de venta o si lo asume el comprador. - ¿Cuál es el valor estimado del impuesto predial?
El impuesto predial es un costo anual que varía según el avalúo catastral del inmueble. Solicita un estimado para incluirlo en tu presupuesto.
PREGUNTAS SOBRE LA PARTE LEGAL
- ¿Qué tipo de licencia tiene el proyecto?
En Colombia, los proyectos inmobiliarios pueden tener licencias de construcción residencial, comercial o mixta. El tipo de licencia afecta la valorización del inmueble y el entorno (por ejemplo, un edificio mixto podría tener más tráfico o ruido). Pregunta cómo influye la licencia en el proyecto. - ¿Es posible hacer una cesión de derechos?
La cesión de derechos permite transferir tu contrato de compra a otra persona. Esto es útil si necesitas salir del proyecto por motivos financieros o personales. Pregunta si hay restricciones o costos asociados a esta figura.
CONSEJOS FINALES
✅ Toma notas detalladas: Registra las respuestas de los asesores para comparar proyectos y evitar malentendidos.
✅ Consulta con expertos: Si tienes dudas legales o financieras, considera contratar un abogado o un asesor inmobiliario.
✅ Visita el entorno: Recorre la zona del proyecto en diferentes horarios para evaluar el tráfico, la seguridad y el ambiente.
✅ Revisa el historial de la constructora: Investiga proyectos anteriores para confirmar su reputación y cumplimiento de plazos.
Con estas preguntas, estarás mejor preparado para evaluar un inmueble y tomar una decisión informada. Si necesitas más información, consulta el sitio web de la constructora o las entidades municipales correspondientes, como la Secretaría de Planeación (para el POT) o la Curaduría Urbana (para licencias de construcción).
