Tipos de licencias de construcción
En Colombia, los proyectos de vivienda requieren licencias de construcción que regulan el uso del suelo y el tipo de edificaciones permitidas. Estas licencias determinan si un proyecto será residencial, comercial o mixto, lo que influye en su uso, precio y valorización futura.
Conocer el tipo de licencia es clave antes de invertir, ya que afecta tanto tu inversión inicial como tu estilo de vida. A continuación, la guía de Mi Primera Casa te detallará los tipos de licencias que existen en Colombia.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL
Este tipo de licencia autoriza únicamente la construcción de edificaciones para uso exclusivo de vivienda, es decir, netamente habitacional.
Los proyectos 100% residenciales suelen ubicarse en zonas pensadas para ofrecer tranquilidad a sus habitantes. Por esta razón, no se permite desarrollar actividades comerciales dentro del edificio. Esto puede ser ideal si estás buscando un entorno más familiar y tranquilo para vivir o invertir.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN COMERCIAL
Permite desarrollar edificaciones destinadas a actividades comerciales, como tiendas, oficinas o restaurantes. Los proyectos con esta licencia presentan características como:
- Mayor actividad: Atraen más tráfico de personas y vehículos debido a los locales comerciales (ej. peluquerías, supermercados).
- Precios más altos: Los inmuebles suelen ser más costosos por la conveniencia de tener comercios cercanos.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN MIXTA
Combina espacios residenciales y comerciales en el mismo proyecto. Es común que los primeros pisos alberguen locales comerciales y los pisos superiores sean residenciales. Esta combinación aumenta la demanda, ya que muchas personas prefieren vivir cerca de servicios. Sin embargo, antes de invertir en un proyecto mixto, es fundamental realizar un análisis detallado de su valorización y entorno, ya que los precios tienden a ser más altos.
Para tener en cuenta
Es muy importante que, como futuro comprador de vivienda, ya sea VIS, VIP o de cualquier otro tipo, te tomes el tiempo de averiguar qué tipo de licencia tiene el proyecto que te interesa. Esta información no solo influye en tu inversión inicial, sino también en tu calidad de vida y en las posibilidades de valorización del inmueble con el tiempo.
