Financiación De La Cuota Inicial Hipotecaria
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Antes de hacer la financiación de la cuota inicial hipotecaria, tuviste que haber pagado la separación y posterior a eso, debiste firmar la promesa de compraventa. Este es momento de entrar a financiar la cuota inicial y empezar a formalizar la compra de tu primera casa.
¿QUÉ ES LA CUOTA INICIAL HIPOTECARIA?
La cuota inicial hipotecaria es el porcentaje del valor total de la vivienda que tu debes pagar directamente a la constructora antes de recibir el inmueble. Esta cuota inicial es un requisito indispensable para adquirir una vivienda nueva en Colombia y se considera el primer paso para asegurar la compra del inmueble.
FINANCIACIÓN DE LA CUOTA INICIAL
La financiación de la cuota inicial, es el proceso que tú vas a hacer para pagar el 30% del valor total del apartamento y con eso ya la constructora te hará la entrega de las llaves.
El 70% restante lo vas a empezar a pagar una vez recibido el inmueble.
Para un proyecto VIS o VIP, el pago de la cuota inicial debe ser flexible, ya que tú como comprador puedes acceder a subsidios de vivienda y planes de pago en cuotas que te permitirá ir abonando.
El 30% de la cuota inicial lo pagarás a la constructora en cuotas (por ejemplo, en 12, 24 o más cuotas).
EJEMPLO DE FINANCIACIÓN DE CUOTA INICIAL HIPOTECARIA
Supongamos que estás interesado o interesada en comprar un apartamento de $200,000,000 COP. Vas a hacer la separación del inmueble y posterior a eso, pagar el 30%. Ahora hagamos la siguiente operación:
30% de $200,000,000, multiplicamos:
- 200,000,000 * 0.30 = 60,000,000
- 200,000,000 * 0.30 = 60,000,000
Entonces, el 30% de $200,000,000 es igual a $60,000,000
Ahora que ya sabes que debes pagar $60,000,000 de cuota inicial, vamos a suponer que la entrega del apartamento es en 2 años, así que tu plan de pagos es a 24 cuotas.
Para definir de cuanto va a ser el valor de las cuotas, vamos a tener en cuenta las siguientes variables:
✅ Cuota de separación: Para separar el apartamento pagaste $1,000,000 COP y ese valor se descuenta del total de la cuota inicial.
✅ Subsidio de la caja de compensación: Probablemente, vas a aplicar al subsidio de vivienda que da tu caja de compensación por $42,705,000 COP (en caso de ganar menos de dos salarios minimos).
✅Ahorros del comprador: Ten en cuenta los ahorros que tengas en cesantías u otros.
EJEMPLO DE COTIZACIÓN DEL PLAN DE PAGOS PARA LA CUOTA INICIAL
Tu plan de cuotas quedaría así:
CONCEPTO | VALOR EN COP |
Valor del apartamento | $200,000,000 |
Cuota inicial (30%) | $60,000,000 |
Cuota de separación | $1,000,000 |
Subsidio caja de compensación | $42,705,000 |
Ahorros del comprador | $10,000,000 |
Saldo a financiar en cuotas | $6,295,000 |
Número de cuotas | 24 |
Valor de cada cuota | $262,291 COP |
En esta guía de mi primera casa, hacemos la aclaración que lo anterior fue un ejemplo y NO VA A REFLEJAR EL PLAN DE PAGOS DE TODAS PERSONAS, ya que puede variar según el precio total del inmueble y las políticas de pagos de la constructora.
