Preaprobación del crédito hipotecario
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Si estás siguiendo nuestra guía para comprar tu primera casa, entonces llegaste a un paso clave y es la preaprobación crédito hipotecario, que es esencial para el proceso de pagar la cuota inicial de ese apartamento de Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP) que tanto deseas.
¿QUÉ ES LA PREAPROBACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
La preaprobación crédito hipotecario es un compromiso inicial que una entidad financiera, como un banco, hace contigo tras evaluar tu perfil financiero. Este proceso determina cuánto dinero está dispuesta a prestarte para comprar una vivienda, incluso antes de que elijas una propiedad específica.
Si cumples con los requisitos, el banco te otorgará una carta de preaprobación crédito hipotecario, que actúa como una promesa de financiamiento, aunque aún no se formaliza el préstamo.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO PREAPROBADO?
Contar con un crédito hipotecario preaprobado te permite avanzar con más seguridad en la búsqueda de tu hogar ideal, ya que te da claridad sobre tu capacidad financiera y agiliza el proceso de compra.
El crédito preaprobado te posiciona como un comprador serio ante vendedores o constructoras, lo que puede darte ventajas al negociar. También te ayuda a evitar sorpresas, como descubrir que no calificas para el monto que necesitas.
REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO PREAPROBADO
Cada entidad financiera puede tener condiciones particulares, pero en general estos son los principales requisitos más comunes:
✅ Comprobantes de ingresos: Certificados laborales, extractos bancarios de los últimos tres meses o estados financieros (si eres independiente).
✅ Historial crediticio: Un reporte limpio y un puntaje crediticio aceptable, generalmente igual o superior a BBB en Datacrédito.
✅ Ahorros para la cuota inicial: Debes demostrar que tienes al menos el 30% del valor de la vivienda (por ejemplo, $45 millones para una propiedad de $150 millones).
✅ Estabilidad laboral o financiera: Entre 6 meses y 2 años de antigüedad laboral con contrato, preferiblemente indefinido, o estabilidad demostrable en tus ingresos si eres independiente.
¿CUÁNDO SOLICITAR LA PREAPROBACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
Lo ideal es tramitar la preaprobación crédito hipotecario antes de empezar a buscar vivienda. Saber cuánto puedes financiar te ayuda a enfocarte en propiedades dentro de tu presupuesto, evitando visitas a proyectos que superen tus posibilidades.
Por ejemplo, si tu crédito hipotecario preaprobado cubre hasta $100 millones, sabrás que debes buscar viviendas cuyo valor total no exceda los $142 millones (considerando una cuota inicial del 30%).
¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA ANTES DE SOLICITAR UNA PREAPROBACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO?
Aquí te dejamos algunas recomendaciones clave:
- Cuota inicial: Asegúrate de tener ahorrado al menos el 30% del valor de la vivienda. Algunas entidades pueden exigir más, según el tipo de propiedad (VIS, VIP o no VIS).
- Vigencia de la preaprobación: La carta de preaprobación crédito hipotecario suele ser válida por 60 a 90 días, dependiendo del banco. Durante este tiempo, deberás encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
- Condiciones del crédito: Lee cuidadosamente las tasas de interés, plazos de pago y otros requisitos incluidos en la preaprobación para evitar sorpresas al formalizar el préstamo.
- Consulta varias entidades: Compara las condiciones de al menos tres bancos para encontrar la mejor oferta. Algunas entidades ofrecen beneficios adicionales, como tasas preferenciales para viviendas VIS o VIP.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA PREAPROBACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO
¿La preaprobación garantiza que me otorgarán el crédito?
No, la preaprobación crédito hipotecario es un compromiso inicial, pero el banco realizará una evaluación final una vez elijas la vivienda. Factores como el valor de la propiedad o cambios en tu situación financiera pueden influir.
¿Puedo usar la preaprobación para cualquier tipo de vivienda?
Sí, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos del banco (por ejemplo, que esté en buen estado y tenga los documentos legales en regla). Las viviendas VIS y VIP suelen tener condiciones especiales.
¿Qué pasa si no uso la preaprobación dentro del plazo?
Si la carta de preaprobación crédito hipotecario vence, puedes solicitar una nueva evaluación. Asegúrate de que tu situación financiera no haya cambiado.
