Requisitos para solicitar crédito hipotecario
Tabla de Contenidos
En esta guía sobre cómo adquirir tu primera vivienda, te vamos a explicar los requisitos para solicitar un crédito hipotecario en Colombia según tu perfil laboral. Para determinar tu elegibilidad, identifica tu perfil laboral respondiendo estas preguntas:
- ¿Eres empleado?
- ¿Eres independiente?
- ¿Eres empleado e independiente al mismo tiempo?
- ¿Eres rentista de capital?
- ¿Eres pensionado?
Tu perfil económico representa el 40% que falta para que el banco te apruebe el préstamo. Este factor es fundamental porque les permite a las entidades financieras evaluar tu capacidad de pago y el nivel de riesgo que representas.
A continuación, detallamos los requisitos para solicitar un crédito hipotecario para cada perfil, basados en un promedio de las exigencias de los bancos en Colombia. Ten en cuenta que estos requisitos pueden variar según la entidad financiera, por lo que te recomendamos consultar directamente con el banco.
REQUISITOS PARA SOLICITAR CRÉDITO HIPOTECARIO COMO EMPLEADO
El perfil de empleado es uno de los más comunes en Colombia. Se trata de personas con un contrato laboral formal (fijo o indefinido) en una empresa privada o entidad pública, que reciben un salario mensual. Este perfil es atractivo para los bancos debido a la estabilidad de los ingresos.
Requisitos Mínimos:
- Antigüedad laboral: Al menos 1 año en el empleo actual.
- Documentación requerida:
- Certificado laboral reciente (emitido en los últimos 30 días) que detalle cargo, salario y antigüedad.
- Desprendibles de nómina de los últimos 3 a 6 meses.
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses que demuestren ingresos regulares.
- Declaración de renta (si aplica).
Consejo: Si tienes un contrato a término fijo, solicita el crédito hipotecario con al menos 6 meses de vigencia en tu contrato para demostrar estabilidad. Mantén tus documentos organizados para agilizar el proceso.
REQUISITOS PARA SOLICITAR CRÉDITO HIPOTECARIO COMO INDEPENDIENTE
Los independientes generan ingresos a través de sus propios negocios o actividades económicas sin un contrato laboral formal. Los bancos evalúan este perfil con mayor detalle para verificar la consistencia de los ingresos.
Requisitos Mínimos:
- Antigüedad como independiente: Entre 2 y 3 años de estabilidad en la actividad económica.
- Documentación requerida:
- Registro Único Tributario (RUT) o certificado de cámara de comercio (si aplica).
- Extractos bancarios de los últimos 6 meses a 1 año que reflejen ingresos constantes.
- Certificación de ingresos emitida por un contador público.
- Declaración de renta del último año.
- Para comerciantes, balance general y estado de resultados (si aplica).
Consejo: Organiza tus documentos financieros y asegúrate de que los extractos bancarios muestren ingresos estables. Si tienes un negocio registrado, presenta el certificado de cámara de comercio actualizado.
REQUISITOS PARA SOLICITAR CRÉDITO HIPOTECARIO COMO PRESTADOR DE SERVICIOS
El prestador de servicios es un trabajador independiente que opera bajo contratos de prestación de servicios con empresas o clientes, sin acceso a prestaciones sociales como primas o cesantías.
Requisitos Mínimos:
- Antigüedad en la prestación de servicios: Entre 1 y 2 años.
- Documentación requerida:
- Contratos de prestación de servicios vigentes o cumplidos en el último año.
- Extractos bancarios de los últimos 6 meses a 1 año.
- Certificación de ingresos emitida por un contador público.
- Declaración de renta (si aplica).
- Registro Único Tributario (RUT).
Consejo: Presenta múltiples contratos vigentes o recientes para demostrar diversificación de ingresos. Esto aumenta la confianza de los bancos en tu capacidad de pago.
REQUISITOS PARA SOLICITAR CRÉDITO HIPOTECARIO COMO RENTISTA DE CAPITAL
Los rentistas de capital obtienen ingresos de inversiones, como arrendamientos, dividendos de acciones, intereses de cuentas bancarias (e.g., CDT) o inversiones en bolsa.
Requisitos Mínimos:
- Antigüedad en la generación de ingresos: Al menos 2 años de ingresos sostenibles.
- Documentación requerida:
- Certificados que acrediten los ingresos (e.g., contratos de arrendamiento o certificados de inversiones).
- Extractos bancarios de los últimos 6 meses a 1 año que muestren movimientos financieros.
- Declaración de renta.
- Registro Único Tributario (RUT).
- Certificados de propiedad de inmuebles (si los ingresos provienen de arrendamientos).
- Estados financieros (si los ingresos provienen de inversiones).
Consejo: Lleva un registro detallado de tus ingresos por inversiones. Por ejemplo, para arrendamientos, presenta contratos firmados o certificados de pago emitidos por un administrador de propiedades.
REQUISITOS PARA SOLICITAR CRÉDITO HIPOTECARIO COMO PENSIONADO
Los pensionados reciben una mensualidad fija por jubilación, lo que los convierte en un perfil atractivo para los bancos debido a la estabilidad de sus ingresos.
Requisitos Mínimos:
- Antigüedad como pensionado: No es un factor crítico, pero los bancos verificarán que los ingresos de la pensión sean suficientes para cubrir el crédito.
- Documentación requerida:
- Certificado de pensión reciente.
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses.
- Desprendibles de pensión que acrediten los ingresos.
- Declaración de renta (si aplica).
Consejo: Demuestra que al menos el 30% de tu pensión es suficiente para cubrir las cuotas del crédito hipotecario.
En conclusión, conocer los requerimientos para solicitar un crédito hipotecario según tu tipo de actividad económica es fundamental para estar preparado antes de acercarte a una entidad financiera. Ya sea que busques una vivienda VIS o VIP, al tener toda la documentación en orden y demostrar estabilidad de ingresos, estarás mucho más cerca de cumplir tu sueño de tener casa propia.
¿Estás listo para dar el siguiente paso? Sigue con nuestra guía de Mi Primera Casa con el fin de enseñarte lo necesario para repararte adecuadamente para presentar tu solicitud ante cualquier entidad financiera en Colombia.
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