Tabla de Contenidos
¿Estás pensando en comprar tu primera casa o apartamento en Colombia? Comprar vivienda a veces es un proceso complicado, sobre todo cuando necesitas un crédito hipotecario y debes entender las diferentes formas de financiación.
Una forma de financiación para comprar vivienda es el leasing habitacional, pero existen otros tipos de leasing que vale la pena conocer.
En este artículo de Mi Primera Casa, te vamos a explicar de forma sencilla todos los tipos de leasing que existen en Colombia, sus diferencias, ventajas y desventajas, así, podrás decidir si es la mejor opción para ti.
¿QUÉ ES EL LEASING?
El leasing (o arrendamiento financiero) es como un «alquiler con opción a compra«. Pagas cuotas mensuales (llamadas cánones) por usar un bien, como una casa o apartamento, y al final del contrato, puedes comprarlo por un valor residual bajo.
En el caso de vivienda nueva VIS, VIP o No VIS, el leasing habitacional te permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble, con plazos de hasta 30 años. Es ideal si no quieres un crédito hipotecario tradicional o si buscas beneficios fiscales.
¿CUÁNTOS TIPOS DE LEASING HAY EN COLOMBIA?
En Colombia existen cinco tipos principales de leasing, cada uno con un propósito diferente:
- Leasing financiero
- Leasing operativo
- Leasing habitacional
- Leasing internacional
- Leaseback (o retroarrendamiento)
A continuación, te explicamos cada uno de manera sencilla.
LEASING FINANCIERO
Es el tipo más común. El banco o entidad compra el bien (por ejemplo, un inmueble o maquinaria) y lo entrega al usuario para su uso. El usuario paga una cuota mensual y, al final del contrato, puede comprar el bien pagando un valor residual.
Características:
- Tiene opción de compra al final del contrato.
- El usuario asume los gastos de mantenimiento, impuestos y seguros.
LEASING OPERATIVO
Funciona más como un alquiler con servicios incluidos. El banco o la empresa de leasing conserva la propiedad del bien y el usuario solo lo utiliza por un tiempo determinado. Este tipo de leasing se usa mucho para la parte de vehículos.
Características:
- Generalmente no tiene opción de compra.
- Los gastos de mantenimiento los cubre el arrendador.
- Ideal para bienes que se deprecian o cambian rápido, como vehículos o equipos tecnológicos.
LEASING HABITACIONAL
Es el tipo de leasing más conocido por quienes desean comprar vivienda nueva o usada. En este caso, el banco compra la vivienda que el usuario elige y se la arrienda. El usuario paga un canon mensual (como si fuera arriendo), pero con la posibilidad de quedarse con la vivienda al finalizar el contrato.
Características:
- Permite comprar vivienda sin tener que pagar cuota inicial alta.
- El inmueble puede ser nuevo o usado.
LEASING INTERNACIONAL
Se usa cuando el bien proviene del exterior, por ejemplo, maquinaria importada.
Características:
- Permite acceder a tecnología o equipos extranjeros sin pagarlos de contado.
- Está regulado por normas cambiarias y aduaneras en Colombia.
LEASEBACK O RETROARRENDAMIENTO
Este tipo de leasing es especial porque se utiliza para obtener liquidez. Una empresa vende un bien que ya posee (por ejemplo, un edificio o maquinaria) a una entidad financiera y luego lo arrienda mediante leasing.
Características:
- La empresa recibe dinero inmediato por la venta.
- Puede seguir utilizando el bien como si fuera suyo.
- Es una herramienta útil para mejorar flujo de caja sin perder el uso de los activos.
¿CÓMO SE CLASIFICA EL LEASING?
EN COLOMBIA, el leasing se clasifica principalmente en dos grandes grupos:
- • LEASING FINANCIERO → incluye habitacional, inmobiliario y mobiliario.
- • LEASING OPERATIVO → incluye los contratos de uso temporal de bienes.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS QUE TIENE EL LEASING PARA COMPRAR INMUEBLE
VENTAJAS:
✅ Menor cuota inicial: Permite financiar un porcentaje más alto del valor de la vivienda (hasta el 90%), lo que reduce el monto que debes pagar como cuota inicial.
✅Beneficios fiscales: Los intereses y/o la porción de los cánones pueden ser deducibles de la base del Impuesto de Renta (pregunta a tu asesor tributario).
✅ Proceso más ágil: La garantía (hipoteca) es menos compleja, ya que la propiedad legal del inmueble está a nombre de la entidad financiera hasta que ejerzas la opción de compra.
DESVENTAJAS:
❎ No eres dueño hasta el final. Si no pagas, pierdes todo lo pagado.
❎ Intereses más altos que un crédito hipotecario tradicional (a veces).
❎ El banco es dueño legal hasta que pagues la opción de compra.
❎ Menos flexibilidad para vender la propiedad durante el contrato.
CONCLUSIÓN: ¿QUÉ TIPO DE LEASING TE CONVIENE PARA VIVIENDA?
Si tu meta es comprar vivienda nueva o usada, el leasing habitacional es una excelente opción. Te permite acceder a tu casa sin necesidad de una gran cuota inicial y con la posibilidad de ser propietario al final del contrato.
